行纪合同纠纷 （2021）鲁02民终3162号

本案系居间合同纠纷，《中华人民共和国合同法》第四百二十四条规定：居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十六条规定，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。根据以上规定，居间人请求委托人支付报酬的前提是促成合同成立。具体到本案，平度市鑫港瑞平房产中介服务部与李美佳签订的房屋需求看房协议是双方当事人的真实意思表示，符合法律规定，属有效合同，双方当事人均应当履行其应尽的合同义务。本案争议的焦点是：李美佳与平度市鑫港瑞平房产中介服务部签订看房协议后，又通过其他房屋中介机构购买涉案房屋，是否构成违约，应否承担违约责任。从看房协议内容看，其本意是为了防止买方利用中介公司提供的房源信息却不通过中介公司购买房屋，从而使中介公司无法得到应得的佣金。衡量买方是否违约的关键，是看买方是否利用了该中介公司提供的房源信息、机会等条件。如果买方并未利用该中介公司提供的信息、机会等条件，而是通过其他公众可以获知的正当途径获得同一房源信息，则买方有权选择报价低、服务好的中介公司促成房屋买卖合同成立，而不构成违约。本案中，涉案房源信息非平度市鑫港瑞

本案系居间合同纠纷，《中华人民共和国合同法》第四百二十四条规定：居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十六条规定，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。根据以上规定，居间人请求委托人支付报酬的前提是促成合同成立。具体到本案，平度市鑫港瑞平房产中介服务部与李美佳签订的房屋需求看房协议是双方当事人的真实意思表示，符合法律规定，属有效合同，双方当事人均应当履行其应尽的合同义务。本案争议的焦点是：李美佳与平度市鑫港瑞平房产中介服务部签订看房协议后，又通过其他房屋中介机构购买涉案房屋，是否构成违约，应否承担违约责任。从看房协议内容

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁02民终3162号 上诉人（一审原告）：平度市鑫港瑞平房产中介服务部，住所地:平度市，统一社会信用代码：92xx1P。 经营者:孙峰，男，1972年10月02日出生，汉族，住平度市。 委托诉讼代理人：焦秋和，山东平都律师事务所律师。 委托诉讼代理人：于艳，山东平都律师事务所律师。 被上诉人（一审被告）：李美佳，女,1988年05月11日出……