商品房预售合同纠纷 （2019）宁0106民初2702号
裁判要旨
原、被告签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，对双方当事人均有约束力。 虽然《银川市商品房买卖合同（预售）》约定了具备交房条件后，被告应向原告通知交房，但根据《补充协议》第四条第4项约定，已竣工备案房屋即为现房。 涉案房屋不仅在签订合同时取得了《工程竣工验收备案表》，还取得了银川市住房保障局颁发的《银川市新建住宅交付使用证》，应属于现房。 《补充协议》第四条第4项还约定：“如买受人所购买的商品房为已竣工备案之现房，出卖人已提示买受人须在签订买卖合同前对房屋现状进行实地查看。 买受人确认，签订买卖合同时对该商品房现状(包括实测面积、结构、装修情况、基础配套设施、周边环境、质量状况等）均已知悉并认可。 买受人同意该商品房按现状交付,在买卖合同约定交付期满时与出卖人联系办理交接手续,出卖人不再书面另行通知,买受人不得以房屋现状与约定标准不一致为由提出异议。” 该《补充协议》还约定与《银川市商品房买卖合同（预售）》冲突时，优先适用《补充协议》。 而该《补充协议》变更交房的通知事项为：现房以签订合同时现状
摘要
刘志刚、秦静波与宁夏隆安房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁0106民初2702号 原告：刘志刚，男,1973年8月1日出生，汉族，现住宁夏回族自治区银川市金凤区。 原告：秦静波，女,1982年1月17日出生，汉族，与原告刘志刚系夫妻关系，现住宁夏回族自治区银川市金凤区。 二原告共同委托诉讼代理人：朱岩炯，北京市盈科（银川）律师事务所律师。 二原告共同委托诉讼代理人：王爱明，北京市……