房屋买卖合同纠纷 （2017）黑81民终114号

出卖人未取得所有权或者处分权，致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张赔偿损失的，应当予以支持。原告在被告处购得案涉房屋，被告尚未取得产权，应属无处分权人。致使该房屋产权不能转移，原告主张退楼返款应予支持。原告主张赔偿损失4,000.00元，截止本案审理完毕前，以原告所支付的购房款65,000.00元为基数，按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算的数额，大于原告主张的数额，原告请求符合法律规定，予以支持。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第二款之规定，判决：被告返还原告购楼款65,000.00元，赔偿损失4,000.00元，于本判决生效后十日内履行完毕。案件受理费1,525.00元，由被告负担。本院二审期间，双方当事人均未举示证据。本院认定的事实与一审认定的事实一致。本院认为，关于适用法律问题。刘彦彬从开发商处购买的案涉房屋，其与开发商之间形成商品房买卖合同。而刘彦彬将该房屋又转卖给张天宝，是现房转卖，非商品房买卖合同。一审适用《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第二款，该款规

出卖人未取得所有权或者处分权，致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张赔偿损失的，应当予以支持。原告在被告处购得案涉房屋，被告尚未取得产权，应属无处分权人。致使该房屋产权不能转移，原告主张退楼返款应予支持。原告主张赔偿损失4,000.00元，截止本案审理完毕前，以原告所支付的购房款65,000.00元为基数，按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算的数额，大于原告主张的数额，原告请求符合法律规定，予以支持。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第二款之规定，判决：被告返还原告购楼款65,000.00元，赔偿损失4,00

黑龙江省农垦中级法院民 事 判 决 书〔2017〕黑81民终114号上诉人（原审被告）：刘彦彬，无职业。委托诉讼代理人：冯炳春，黑龙江宝勤律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张天宝，黑龙江省齐齐哈尔农垦公安局繁荣种畜场派出所消防员。委托诉讼代理人：钱文，黑龙江金鹤律师事务所律师。上诉人刘彦彬因与被上诉人张天宝房屋买卖合同纠纷一案，不服黑龙江省齐齐哈尔农垦法院（2016）黑8107民初234号民事……