商品房销售合同纠纷 （2015）柳市民一终字第1047号

本案双方就涉案房屋所签订的《商品房买卖合同》,系双方当事人真实意思一致的表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，也不损害社会公共利益，该合同合法有效，对双方当事人均具有法定约束力。合同第八条约定：“出卖人应当在2012年12月31日前，依照国家和地方人民政府有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格”，胡华珍、望泰房开公司均认可涉诉房屋的交房日期为2013年11月8日，故望泰房开公司逾期交房共计达311天，应当予以确认。 望泰房开公司逾期交房虽属实，但是，根据合同第八条的约定：气象部门的气象记录当日累计有四小时以上（含四小时）风雨以及国家法定节、假日的，顺延一天。该条内容明确具体，胡华珍在签订房屋买卖合同时对该条款并未提出异议，故应当视为望泰房开公司可逾期交房的合法事由。根据根据系柳州市气象局下属机构柳州市气候评估所出具的《柳州市区降水情况》，从2010年9月25日至2012年12月31日，柳州市区一天中风雨累计达到4小时的，共计208天。该期间国家法定节、假日共计25天，上述两部分时间共计233天，期间两部分重复的日期有6天；从

本案双方就涉案房屋所签订的《商品房买卖合同》,系双方当事人真实意思一致的表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，也不损害社会公共利益，该合同合法有效，对双方当事人均具有法定约束力。合同第八条约定：“出卖人应当在2012年12月31日前，依照国家和地方人民政府有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格”，胡华珍、望泰房开公司均认可涉诉房屋的交房日期为2013年11月8日，故望泰房开公司逾期交房共计达311天，应当予以确认。 望泰房开公司逾期交房虽属实，但是，根据合同第八条的约定：气象部门的气象记录当日累计有四小时以上（含四小时）风雨以及国家

广西壮族自治区柳州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2015）柳市民一终字第1047号 上诉人（一审原告）胡华珍，女，汉族，1981年4月1日出生，现住广西柳州市柳南区。 上诉人委托代理人：林仁聪，广西仁聪律师事务所律师。 上诉人委托代理人：陆仕平，广西仁聪律师事务所律师。 被上诉人（一审被告）柳州望泰房地产开发有限公司，住所地：广西柳州市红锋路21号江南新天地商住三区1-2号，组织机构代码：……