房屋买卖合同纠纷 （2017）鄂01民终4312号

黄炯虽未在合同订立时当场签字捺印，但其事后的补签及收取定金的行为，对黄立山以其名义售房的行为形成了追认。杜登伟、王力欧与黄炯、聚联世纪公司签订的《存量房居间（买卖）合同》系各方真实意思表示，合法有效。黄炯与杜登伟、王力欧均受该合同约束，享有各自权利，履行各自义务。黄立山在代为签订上述合同时向杜登伟、王力欧承诺，愿承担售房合同引起的一切经济纠纷和法律责任，故黄立山应与黄炯共同承担履行上述合同过程中产生的债务。杜登伟、王力欧按合同约定向黄立山（受托人）、黄炯支付购房定金15万元，履行了合同约定的相关义务。黄立山作为黄炯的受托人于2016年10月16日及2016年10月20日明确表示“我不想卖了”“房子我也不卖了”“我们不想卖了”，且聚联世纪公司先后三次预约登记过户黄炯均未出面配合，其行为符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项“在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务”之情形。杜登伟、王力欧依法有权解除合同。对杜登伟、王力欧解除合同的请求予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百零八条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在

黄炯虽未在合同订立时当场签字捺印，但其事后的补签及收取定金的行为，对黄立山以其名义售房的行为形成了追认。杜登伟、王力欧与黄炯、聚联世纪公司签订的《存量房居间（买卖）合同》系各方真实意思表示，合法有效。黄炯与杜登伟、王力欧均受该合同约束，享有各自权利，履行各自义务。黄立山在代为签订上述合同时向杜登伟、王力欧承诺，愿承担售房合同引起的一切经济纠纷和法律责任，故黄立山应与黄炯共同承担履行上述合同过程中产生的债务。杜登伟、王力欧按合同约定向黄立山（受托人）、黄炯支付购房定金15万元，履行了合同约定的相关义务。黄立山作为黄炯的受托人于2016年10月16日及2016年10月20日明确表示“我不想卖了”“

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂01民终4312号上诉人（原审被告）：黄炯，男，1993年3月9日出生，汉族，现住武汉市武昌区，委托诉讼代理人：于文秋，湖北联正律师事务所律师。上诉人（原审被告）：黄立山，男，1965年6月19日出生，汉族，现住武汉市武昌区，委托诉讼代理人：于文秋，湖北联正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杜登伟，男，1970年3月21日出生，汉族，现住……