房屋买卖合同纠纷 （2016）京03民终12568号

杨明与王文静之间签订的房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。双方约定，出卖人应当保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系，应当对各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。根据查明的事实，涉案房屋存在漏水情况，王文静虽主张签约前其已向杨明告知该情况，但杨明对此予以否认，且王文静就其主张未向法院举证，故对王文静的主张，法院不予采信。对杨明因维修漏水产生的经济损失，王文静应承担赔偿责任。杨明主张之涉案房屋维修费、误工费过高，对此法院予以酌定。杨明主张之邻居房屋维修费，尚未发生，本案不做处理。杨明主张之住宿费、律师费，依据不足，法院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款之规定，判决：一、王文静于判决生效后七日内赔偿杨明经济损失四千元；二、驳回杨明其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本院审理中，杨明提供了如下证据：证据1、一张2016年2月22日的物业公司出具的装修管理费200元及出

杨明与王文静之间签订的房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。双方约定，出卖人应当保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系，应当对各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。根据查明的事实，涉案房屋存在漏水情况，王文静虽主张签约前其已向杨明告知该情况，但杨明对此予以否认，且王文静就其主张未向法院举证，故对王文静的主张，法院不予采信。对杨明因维修漏水产生的经济损失，王文静应承担赔偿责任。杨明主张之涉案房屋维修费、误工费过高，对此法院予以酌定。杨明主张之邻居房屋维修费，尚未发生，本案不做处理。杨明主张之住宿费、律

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终12568号上诉人（原审原告）：杨明，女，1984年9月16日出生。被上诉人（原审被告）：王文静，女，1979年4月24日出生。委托诉讼代理人杨燚，北京市天元律师事务所律师。上诉人杨明与被上诉人王文静房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法院（2015）朝民初字第52061号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年1……