房屋买卖合同纠纷 （2017）沪02民终2099号

张志国与曾一红、张逸沁关于系争房屋签订的房屋买卖合同，就房屋买卖具体内容达成一致意见，并约定了相关权利义务，房屋买卖关系已经成立。后双方关于系争房屋买卖事宜进一步进行磋商，并对相关条款进行变更、增加，但未达成一致。根据合同约定，双方应在2015年10月30日前进行系争房屋的产权过户，对变更合同条款未达成一致，则仍应按照原合同约定继续进行房屋过户交易。但是在此日起届满之前，曾一红、张逸沁即与案外人另某签订《上海市房地产买卖合同》将系争房屋另售他人，有违诚信，且已构成违约，应当承担违约责任。张志国要求曾一红、张逸沁承担定金罚则，并无不当予以支持。鉴于案外人已某某系争房屋产权，本案买卖交易客观上已无履行可能，法院确认双方签订的买卖合同于案外人取某系争房屋产权之日解除。曾一红、张逸沁表示同意胜鑫房产将其保管的定金返还张志国，胜鑫房产亦不持异议，法院对此予以准许。判决：一、张志国与曾一红、张逸沁签订的关于上海市中山北路XXX号房屋的《房地产买卖居间协议》于2015年11月13日解除；二、上海胜鑫房地产经纪事务所应于判决生效之日起十日内返还张志国定金本金5万元；三、曾一红、张逸沁应于判决生效之日起

张志国与曾一红、张逸沁关于系争房屋签订的房屋买卖合同，就房屋买卖具体内容达成一致意见，并约定了相关权利义务，房屋买卖关系已经成立。后双方关于系争房屋买卖事宜进一步进行磋商，并对相关条款进行变更、增加，但未达成一致。根据合同约定，双方应在2015年10月30日前进行系争房屋的产权过户，对变更合同条款未达成一致，则仍应按照原合同约定继续进行房屋过户交易。但是在此日起届满之前，曾一红、张逸沁即与案外人另某签订《上海市房地产买卖合同》将系争房屋另售他人，有违诚信，且已构成违约，应当承担违约责任。张志国要求曾一红、张逸沁承担定金罚则，并无不当予以支持。鉴于案外人已某某系争房屋产权，本案买卖交易客观上已无

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终2099号上诉人(原审被告)曾一红，女，1969年6月29日出生，汉族，住上海市。上诉人(原审被告)张逸沁，女，2000年5月9日出生，汉族，住址同上。法定代理人曾一红。两上诉人委托诉讼代理人吴晓琳，上海市新华律师事务所律师。被上诉人(原审原告)张志国，男，1978年10月27日出生，汉族，户籍地江苏省南京市。委托诉讼代理人张顺安(系张……