物业服务合同纠纷 （2015）榕民终字第4998号

根据《中华人民共和国物权法》第七十八条、住房和城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》第十七条、第三十五条的规定，业主大会有权制定物业服务内容、标准以及物业服务收费方案等内容，对全体业主具有约束力，业主委员会应当执行业主大会的决议和决定。该案中，左海名苑小区业主大会形成业主大会决议，授权业主委员会实施物业管理及追讨物业欠费，该决议对该小区全体业主具有约束力，被告作为小区业主，应受其约束，负有履行交纳物业管理费的义务。被告在享受原告提供的物业服务同时未交物业管理费已构成违约，应承担违约责任。被告的三套房产自2008年1月至2008年12月止期间欠缴物业费合计为（276.38元+51.42元+57.71元）×12个月=4626.12元，被告的B2-2单元欠缴从2013年2月至2014年1月31日止的物业费合计为276.38元×13个月=3592.94元，上述欠缴物业费共计8219.06元。故原告诉请被告缴纳物业费中的相应金额，原审法院予以支持。关于被告的答辩意见，被告在该案中辩称的小区管理混乱等的诸多情况，如认为损害被告权益，可另行向原告主张；关于催款快递单和诉讼时效问题，原告有原件证明

根据《中华人民共和国物权法》第七十八条、住房和城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》第十七条、第三十五条的规定，业主大会有权制定物业服务内容、标准以及物业服务收费方案等内容，对全体业主具有约束力，业主委员会应当执行业主大会的决议和决定。该案中，左海名苑小区业主大会形成业主大会决议，授权业主委员会实施物业管理及追讨物业欠费，该决议对该小区全体业主具有约束力，被告作为小区业主，应受其约束，负有履行交纳物业管理费的义务。被告在享受原告提供的物业服务同时未交物业管理费已构成违约，应承担违约责任。被告的三套房产自2008年1月至2008年12月止期间欠缴物业费合计为（276.38元+51.42元+5

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）榕民终字第4998号上诉人（原审被告）占琳，女，1954年12月19日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。委托代理人陆其祥，福建福兴律师事务所律师。被上诉人（原审原告）福州市鼓楼区左海名苑业主委员会，住所地福建省福州市鼓楼区铜盘路21号左海名苑。负责人颜文辉，主任。委托代理人林以新,福建晓晔律师事务所律师。上诉人占琳因与被上诉人福州市鼓楼区左海名……