房屋租赁合同纠纷 （2021）鲁15民终295号

双方签订的《商铺租赁协议》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、法规的强制性规定，属有效合同，对双方当事人具有约束力。姚文文虽辩称涉案房屋由他人实际使用，但根据合同相对性原则，姚文文应当按约定支付租赁费用。姚文文未按合同约定支付租赁费，天乐物业公司要求姚文文自应支付之日按年利率24%承担违约金，法院予以支持。对于租赁期届满后，姚文文继续使用涉案房屋，应视为不定期租赁，姚文文应按原合同约定支付租赁费。对于租赁期届满后的违约金问题，天乐物业公司在姚文文未按原合同约定支付租金的情况下，仍允许姚文文继续使用，且天乐物业公司认可存在关联方欲以商混款抵顶涉案房屋或租金的意向。因此，法院认定双方在租赁期届满后对租赁费的支付方式及时间进行了协商变更，姚文文应当在租赁期每届满一年时支付相应的租赁费，逾期应按中国人民银行发布的同期同类贷款利率或全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付违约金较为公平合理。现天乐物业公司提出解除租赁合同，姚文文亦表示同意，法院予以准许。对于物业费、卫生费，天乐物业公司应当依据双方的物业服务合同及相应凭据另行主张。对于天乐物业公司与孟飞签订的《商铺租赁协议》，与本案

双方签订的《商铺租赁协议》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、法规的强制性规定，属有效合同，对双方当事人具有约束力。姚文文虽辩称涉案房屋由他人实际使用，但根据合同相对性原则，姚文文应当按约定支付租赁费用。姚文文未按合同约定支付租赁费，天乐物业公司要求姚文文自应支付之日按年利率24%承担违约金，法院予以支持。对于租赁期届满后，姚文文继续使用涉案房屋，应视为不定期租赁，姚文文应按原合同约定支付租赁费。对于租赁期届满后的违约金问题，天乐物业公司在姚文文未按原合同约定支付租金的情况下，仍允许姚文文继续使用，且天乐物业公司认可存在关联方欲以商混款抵顶涉案房屋或租金的意向。因此，法院认定双方在租赁期

山东省聊城市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁15民终295号 上诉人（原审被告）：姚文文，女，1989年8月19日出生，汉族，住东阿县。 委托诉讼代理人：徐恒沛，泰安岱岳信达法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审原告）：聊城天乐物业管理有限责任公司，住所地：东阿县人民街北首路东汇景国际临街门市西数27间第**。 法定代表人：刘中娜，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：殷志强，山东万……