物业服务合同纠纷 （2021）苏03民终497号

徐州新东方物业管理有限公司与盛业置地有限公司签订了《盛世茗居前期物业管理服务委托合同》，受盛业置地有限公司的委托对该小区从事物业管理服务，后又与李淑英签订《前期物业服务协议》，商铺物业费收费标准没有发生变化，具体服务细则有所区别。李淑英作为该小区业主，一直受益于徐州新东方物业管理有限公司提供的物业管理服务，应当向徐州新东方物业管理有限公司交纳物业管理服务等相关费用。李淑英抗辩其所在小区的物业管理委员会于2019年12月4日成立，与徐州新东方物业管理有限公司物业管理服务委托合同已中止，因该小区没有成立业主委员会，且李淑英本人于2017年5月12日与徐州新东方物业管理有限公司签订《前期物业服务协议》，该合同没有约定服务期限，李淑英与徐州新东方物业管理有限公司仍存在物业服务关系，故李淑英仍应向徐州新东方物业管理有限公司交纳物业管理费用。鉴于徐州新东方物业管理有限公司在该小区向业主收取车位租赁费用和管理服务费用，缺乏法律依据，其向业主收取物业管理费用，应包含对业主的车辆等提供物业管理服务，且关联案件中显示其物业管理服务过程中存在瑕疵，本着收费与服务水平相一致的公平原则，从有利于物业服务市场的健

徐州新东方物业管理有限公司与盛业置地有限公司签订了《盛世茗居前期物业管理服务委托合同》，受盛业置地有限公司的委托对该小区从事物业管理服务，后又与李淑英签订《前期物业服务协议》，商铺物业费收费标准没有发生变化，具体服务细则有所区别。李淑英作为该小区业主，一直受益于徐州新东方物业管理有限公司提供的物业管理服务，应当向徐州新东方物业管理有限公司交纳物业管理服务等相关费用。李淑英抗辩其所在小区的物业管理委员会于2019年12月4日成立，与徐州新东方物业管理有限公司物业管理服务委托合同已中止，因该小区没有成立业主委员会，且李淑英本人于2017年5月12日与徐州新东方物业管理有限公司签订《前期物业服务协议

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏03民终497号上诉人（原审原告）：徐州新东方物业管理有限公司，住所地徐州市狮子山居委会办公楼207、208室。法定代表人：常辉，该公司总经理。委托诉讼代理人：李光成，该公司管理总监。委托诉讼代理人：申文萍，该公司会计主管。被上诉人（原审被告）：李淑英，女，1969年8月24日生，汉族，住丰县开发区。委托诉讼代理人：闫兴军，男，1966年11……