房屋买卖合同纠纷 （2014）巴民一终字第547号

2013年11月17日，上诉人梁军与被上诉人李秋方就醉美餐厅装让事宜达成口头协议，上诉人梁军当天收取被上诉人李秋方20000元并出具收条一份，内容为：今收到李秋方房屋转让订金20000元，3到5天付清。五天后双方因价格事宜未达成一致，餐厅未转让。“定金”与“订金”有明确的区别。“订金”属预付款性质，应当抵作价款或者收回。给付订金的一方不履行债务后，有权要求返还订金；收受订金一方不履行约定的债务的，无需双倍返还订金。由于双方当事人因转让价款未达成一致，双方之间转让醉美餐厅的事宜未履行，上诉人梁军应当返还收取的订金20000元。现上诉人梁军提出其收取的20000元属定金，具有担保性质的上诉理由，因无证据证实其主张，本院不予支持。原审认定事实清楚，证据充分，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一项第一款之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件诉讼费300元减半收取150元，由上诉人梁军承担。本判决为终审判决。审判长　赵 爱 国审判员　敖登高娃审判员　东格日甫二〇一四年七月十日书记员　杜 肇 振

2013年11月17日，上诉人梁军与被上诉人李秋方就醉美餐厅装让事宜达成口头协议，上诉人梁军当天收取被上诉人李秋方20000元并出具收条一份，内容为：今收到李秋方房屋转让订金20000元，3到5天付清。五天后双方因价格事宜未达成一致，餐厅未转让。“定金”与“订金”有明确的区别。“订金”属预付款性质，应当抵作价款或者收回。给付订金的一方不履行债务后，有权要求返还订金；收受订金一方不履行约定的债务的，无需双倍返还订金。由于双方当事人因转让价款未达成一致，双方之间转让醉美餐厅的事宜未履行，上诉人梁军应当返还收取的订金20000元。现上诉人梁军提出其收取的20000元属定金，具有担保性质的上诉理由，因

新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2014）巴民一终字第547号上诉人（原审被告）梁军，男，汉族。被上诉人（原审原告）李秋方，女，汉族。委托代理人张若晨，新疆福星律师事务所律师。上诉人梁军因房屋转让合同纠纷一案，不服且末县人民法院（2014）且民初字第196号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。原审查明：2013年11月……