金融借款合同纠纷 （2016）闽05民终4578号

建行泉州分行与连永梦签订的借款合同，系双方真实意思表示，依法成立有效，双方均应按合同约定履行义务。合同约定借款发放后，建行泉州分行将合同项下所有权利义务一并转让给建行鲤城支行，系建行泉州分行对自身权利的处分，连永梦对此亦未提出异议，予以认可。建行鲤城支行因此与连永梦形成借贷关系。连永梦自借款后未依约按时、足额还款，可以认定已构成违约。建行鲤城支行据此要求与连永梦解除借款合同并清偿借款，具有事实与法律依据，予以支持。诚源公司自愿为连永梦的上述借款提供阶段性连带保证担保，意思表示真实，其保证方式、期限、范围明确，保证合法有效。建行鲤城支行在保证期限内向诚源公司主张权利，应予支持。诚源公司关于其无需承担保证责任的辩解，无事实依据，本院不予采纳。农行鲤城支行另主张对连永梦提供的抵押物享有优先受偿权，但该抵押物的产权证尚未办理，即房屋所有权并未转移至连永梦名下，双方办理的系预告登记。根据《中华人民共和国物权法》第二十条第一款：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

建行泉州分行与连永梦签订的借款合同，系双方真实意思表示，依法成立有效，双方均应按合同约定履行义务。合同约定借款发放后，建行泉州分行将合同项下所有权利义务一并转让给建行鲤城支行，系建行泉州分行对自身权利的处分，连永梦对此亦未提出异议，予以认可。建行鲤城支行因此与连永梦形成借贷关系。连永梦自借款后未依约按时、足额还款，可以认定已构成违约。建行鲤城支行据此要求与连永梦解除借款合同并清偿借款，具有事实与法律依据，予以支持。诚源公司自愿为连永梦的上述借款提供阶段性连带保证担保，意思表示真实，其保证方式、期限、范围明确，保证合法有效。建行鲤城支行在保证期限内向诚源公司主张权利，应予支持。诚源公司关于其无需

福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2016）闽05民终4578号 上诉人（原审原告）：中国建设银行股份有限公司泉州鲤城支行，住所地泉州市鲤城区温陵路157-197号。 负责人：丁映辉，该支行行长。 委托诉讼代理人：林贤宁，该支行员工。 被上诉人（原审被告）：连永梦，男，汉族，1989年5月16日出生，住福建省大田县。 原审被告：泉州诚源房地产有限公司，住所地泉州市丰泽区556号永宏花……