房屋买卖合同纠纷 （2017）沪01民终6948号

合法的民事权益依法受法律保护。本案中，丁成圣、丁丽萍与张连强、吴玉鸿因房屋买卖而起纷争，从查明的事实看，张连强、吴玉鸿方有出售系争房屋的意向，丁成圣、丁丽萍为此向张连强、吴玉鸿方支付了定金10万元。后，张连强因被行政拘留而限制了人身自由，故其后无法就系争房屋的买卖进行磋商，该情形系双方均无法预见。虽然，丁成圣、丁丽萍方后又与吴玉鸿签订了房地产买卖居间协议，但根据吴玉鸿的一审庭审陈述及其自身对买卖行为的认识及中介方的操作，该协议亦表明其有出售的意向。而丁成圣、丁丽萍方在明知张连强下落不明的情况下与吴玉鸿签订居间协议，又未按居间协议约定提前以转账的方式划款至张连强、吴玉鸿方38万元，该些举措均有违交易习惯及日常生活常理。丁成圣、丁丽萍就38万元主张系支付的首付款亦为张连强、吴玉鸿方所否认，丁成圣、丁丽萍就其主张亦无证据证明。综上，法院认为双方最终未能签订买卖合同系出现了不能归责于双方的原因，丁成圣、丁丽萍之诉请主张，法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四条、第一百十七条之规定，判决如下：驳回丁成圣、丁丽萍的诉讼请求。案件受理费19,110元，由丁成圣、丁丽萍共同负担。本院经审

合法的民事权益依法受法律保护。本案中，丁成圣、丁丽萍与张连强、吴玉鸿因房屋买卖而起纷争，从查明的事实看，张连强、吴玉鸿方有出售系争房屋的意向，丁成圣、丁丽萍为此向张连强、吴玉鸿方支付了定金10万元。后，张连强因被行政拘留而限制了人身自由，故其后无法就系争房屋的买卖进行磋商，该情形系双方均无法预见。虽然，丁成圣、丁丽萍方后又与吴玉鸿签订了房地产买卖居间协议，但根据吴玉鸿的一审庭审陈述及其自身对买卖行为的认识及中介方的操作，该协议亦表明其有出售的意向。而丁成圣、丁丽萍方在明知张连强下落不明的情况下与吴玉鸿签订居间协议，又未按居间协议约定提前以转账的方式划款至张连强、吴玉鸿方38万元，该些举措均有违

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终6948号上诉人（原审原告）：丁成圣，男，1936年2月23日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：丁国强（系丁成圣之子），住上海市黄浦区。上诉人（原审原告）：丁丽萍，女，1969年1月22日出生，汉族，住上海市浦东新区。上列两上诉人之共同委托诉讼代理人：侯毅，上海市申房律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张连强，男，1965……