房屋买卖合同纠纷 （2015）永中法民一终字第3号

一、本案买卖的房屋系上诉人唐伍妹和家人在其母亲宅基地上原有的房屋通过改建后分配所得，改建房屋土地使用权性质为农村集体土地，买卖房屋在诉讼期间未办理房屋所有权证。基于房屋买卖包含房屋占有范围内的土地（使用权）一并转让的属性，上诉人唐伍妹与被上诉人蒋爱国签订的《售房协议》就包括了双方约定的房屋所有权和该房屋占有范围内的土地使用权一并转让，而本案买卖房屋所涉及的土地性质是上诉人唐伍妹家庭宅基地，属农村集体土地，在未转化为国有土地前依法不得转让，故该《售房协议》违反法律强行性、禁止性规定，协议无效。因此，上诉人唐伍妹因房屋买卖取得的购房款应予返还被上诉人蒋爱国。二、对于购房款利息，应由房屋买卖合同中有过错一方当事人承担。本案上诉人唐伍妹作为房屋出售方，在明知该房屋属集体土地建房、尚未取得房屋产权证或不能办理屋过户手续的情形下而转让给被上诉人蒋爱国，其本身就具有一定主观过错；而购房款利息作为被上诉人在房屋买卖过程中所遭受的经济损失，亦应由上诉人承担赔偿义务。因此，上诉人唐伍妹提出房屋买卖双方自愿，双方各应承担50%购房款利息的上诉理由于法无据，本院不予支持。综上，原审认定事实清楚，证据确实充分，

一、本案买卖的房屋系上诉人唐伍妹和家人在其母亲宅基地上原有的房屋通过改建后分配所得，改建房屋土地使用权性质为农村集体土地，买卖房屋在诉讼期间未办理房屋所有权证。基于房屋买卖包含房屋占有范围内的土地（使用权）一并转让的属性，上诉人唐伍妹与被上诉人蒋爱国签订的《售房协议》就包括了双方约定的房屋所有权和该房屋占有范围内的土地使用权一并转让，而本案买卖房屋所涉及的土地性质是上诉人唐伍妹家庭宅基地，属农村集体土地，在未转化为国有土地前依法不得转让，故该《售房协议》违反法律强行性、禁止性规定，协议无效。因此，上诉人唐伍妹因房屋买卖取得的购房款应予返还被上诉人蒋爱国。二、对于购房款利息，应由房屋买卖合同中有

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）永中法民一终字第3号上诉人（原审被告）唐伍妹。委托代理人秦苏东，湖南湘南律师事务所律师。被上诉人（原审原告）蒋爱国。委托代理人唐永明，湖南君义律师事务所律师。上诉人唐伍妹因房屋买卖合同纠纷一案，不服湖南省永州市冷水滩区人民法院（2014）永冷民初字第1179号民事判决，于2014年11月13日提出上诉，原审法院2014年12月21日将本案全部案……