房屋买卖合同纠纷 （2021）苏03民终2464号

涉案房屋买卖合同明确载明出卖人为耿冉及章娟、陈伟杰，且韩立振出具的欠条及情况说明中亦可以证明韩立振是向耿冉及章娟、陈伟杰三人购买的涉案房屋。耿冉及章娟、陈伟杰作为涉案合同的当事人均可依据合同主张权利。涉案房屋买卖合同第七条虽然约定：“如果甲方提起诉讼，甲方三人中的任何一个人均可以代表他人提起诉讼而无需委托……”但并不意味着耿冉可以仅以自己的名义就涉案房屋的购房款提起诉讼并径行要求将全部购房款支付至其个人名下，其诉请既剥夺了共有人对共有房产的合法权利，又有违公平原则。涉案房屋共有人陈伟杰亦明确表示不愿意涉案购房款支付于耿冉个人，再进行二次分配。现耿冉坚持以其个人名义起诉，并主张将涉案购房款本息支付于其个人，主体不适格，应驳回耿冉的起诉。其在与共有人协商一致后，可另行主张权利。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条以及《最高人民法院关于适用的解释》第二百零八条之规定，遂裁定驳回耿冉的起诉。本院认为，耿冉系依据其和章娟、陈伟杰三人共同与韩立振签订的《房屋买卖合同》向韩立振主张欠付房屋尾款本金、利息等费用。该起诉有明确的被告和具体的诉讼请求、事实和理由，亦属于人民法院受

涉案房屋买卖合同明确载明出卖人为耿冉及章娟、陈伟杰，且韩立振出具的欠条及情况说明中亦可以证明韩立振是向耿冉及章娟、陈伟杰三人购买的涉案房屋。耿冉及章娟、陈伟杰作为涉案合同的当事人均可依据合同主张权利。涉案房屋买卖合同第七条虽然约定：“如果甲方提起诉讼，甲方三人中的任何一个人均可以代表他人提起诉讼而无需委托……”但并不意味着耿冉可以仅以自己的名义就涉案房屋的购房款提起诉讼并径行要求将全部购房款支付至其个人名下，其诉请既剥夺了共有人对共有房产的合法权利，又有违公平原则。涉案房屋共有人陈伟杰亦明确表示不愿意涉案购房款支付于耿冉个人，再进行二次分配。现耿冉坚持以其个人名义起诉，并主张将涉案购房款本息支

江苏省徐州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）苏03民终2464号上诉人（原审原告）：耿冉，女，1976年12月19日生，汉族，住江苏省南京市鼓楼区。委托诉讼代理人：陈建军，江苏博事达律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：韩立振，男，1967年3月4日生，汉族，住江苏省丰县。委托诉讼代理人：韩函（系韩立振女儿），女，1988年7月21日生，汉族，住江苏省徐州市。委托诉讼代理人：韩康利（系韩……