房屋租赁合同纠纷 （2017）豫10民终3696号

当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。根据《中华人民共和国物权法》第二百三十五条规定，租赁期间届满，出租人应当返还租赁物，本案的租赁期限到期后，被告仍一直占有租赁物，原告主张被告返还租赁物的请求，予以支持。原告作为所有权人，对租赁物进行公开拍卖，系对租赁物所有权的处置，其拍卖行为不影响被告占有租赁物。中原银行许昌分行与王彩荣于2014年4月10日签订的门面房租赁协议，系双方真实意思表示，合法有效，双方应按合同约定履行义务。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十六条规定，出租人应当在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途，协议约定租赁物的用途为“通信、耗材、餐饮店使用”，该租赁房屋应保证正常使用，而本案租赁期限到期后，租赁房屋虽由被告占用，但未达到基本经营条件，原告亦未提交证据证明被告占有期间持续经营获得收益，故原告主张被告支付实际使用期间的租金，不予支持。租赁协议第十一条明确约定承租期间的维修费由承租方承担，故被告提出对承租房屋进行维修产生费用由原告承担的辩称意见，不予采信。判决：一、被告王彩荣于本判决生效之日起十日内将所承租房屋（位于许昌市魏都区南关办事处七一路2幢1至2层全部）腾空后

当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。根据《中华人民共和国物权法》第二百三十五条规定，租赁期间届满，出租人应当返还租赁物，本案的租赁期限到期后，被告仍一直占有租赁物，原告主张被告返还租赁物的请求，予以支持。原告作为所有权人，对租赁物进行公开拍卖，系对租赁物所有权的处置，其拍卖行为不影响被告占有租赁物。中原银行许昌分行与王彩荣于2014年4月10日签订的门面房租赁协议，系双方真实意思表示，合法有效，双方应按合同约定履行义务。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十六条规定，出租人应当在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途，协议约定租赁物的用途为“通信、耗材、餐饮店使用”，该租赁房屋应保证正常使用，

河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书河南省许昌市中级人民法院民事判决书（2017）豫10民终3696号上诉人(原审原告)：中原银行股份有限公司许昌分行,住所地许昌市建安大道东段。负责人：张轩，该分行行长。委托诉讼代理人：齐勇，男，1973年7月18日出生，汉族，住许昌市魏都区。该公司员工。委托诉讼代理人：陈豪，河南名人律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：王彩荣，女，1969年3月9日出生，……