房屋买卖合同纠纷 （2019）桂03民终2286号

原告与被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律规定，是依法成立的合同，对双方当事人均具有约束力，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。由于被告未能按照合同约定按期交付房屋，显属违约，应当承担违约责任。因房屋未取得验收合格，原告至今拒绝接收房屋。逾期房屋天数应从逾期之日起计算到起诉之日止较妥。同时根据被告提交的有关政府文件，从涉案楼盘报建至合同约定的交付日止确实存在政府因各种原因下发文件要求停工的情形，由于双方当事人约定因当地政府行政因素造成的，被告可以据实予以延期。综上，该院酌情扣除60天，被告共逾期交房458天。本案虽存在不可归责于被告的情形，但并不属于不可抗力。因此，对被告逾期交房是不可抗力所致，被告不应承担责任的抗辩意见，该院不予支持。关于违约金如何计算问题。双方当事人约定逾期交房按已交付房价款的日万分之五计付违约金。被告认为约定的违约金过高，应当予以减少。对当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼

原告与被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律规定，是依法成立的合同，对双方当事人均具有约束力，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。由于被告未能按照合同约定按期交付房屋，显属违约，应当承担违约责任。因房屋未取得验收合格，原告至今拒绝接收房屋。逾期房屋天数应从逾期之日起计算到起诉之日止较妥。同时根据被告提交的有关政府文件，从涉案楼盘报建至合同约定的交付日止确实存在政府因各种原因下发文件要求停工的情形，由于双方当事人约定因当地政府行政因素造成的，被告可

广西壮族自治区桂林市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂03民终2286号 上诉人（原审原告）：李丽华，女，1986年12月4日生，汉族，农民，住广西壮族自治区全州县。 委托诉讼代理人：蒋小林，广西永富律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：全州县新城房地产开发公司。住所：广西壮族自治区全州县全州镇民族路**。统一社会信用代码：914503242000433044。 法定代表人：蒋奇峰……