房屋买卖合同纠纷 （2021）陕05民终588号

蒋博锋与渭河房地产公司签订认购书，约定蒋博锋从渭河房地产公司处购买房屋的价款、面积、付款方式，蒋博锋依约缴纳了购房首付款，故双方之间成立房屋买卖合同关系。在合同履行过程中，渭河房地产公司提出无法交付房屋，愿意退还蒋博锋首付款，蒋博锋同意，表明双方协商解除了房屋买卖合同，但渭河房地产公司在合同解除后未能向蒋博锋退还购房款，违反合同解除后的相关义务，应依法承担退款责任。综上，对蒋博锋要求渭河房地产公司退还购房首付款及利息的诉讼请求，符合法律规定，依法予以支持，但根据案件事实，渭河房地产公司已退还蒋博锋首付款5000元，现下欠35000元，故超出部分，不予支持；利息参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定计算，对渭河房地产公司已退还的5000元的利息，无证据证明蒋博锋在渭河房地产公司退款时向渭河房地产公司主张利息，故不予支持；对蒋博锋的诉请二，蒋博锋未能提供证据证明该主张的事实和法律依据，应承担举证不能的法律后果，故不予支持。对渭河房地产公司辩解不应支付蒋博锋利息的意见，于法不符，不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条及《

蒋博锋与渭河房地产公司签订认购书，约定蒋博锋从渭河房地产公司处购买房屋的价款、面积、付款方式，蒋博锋依约缴纳了购房首付款，故双方之间成立房屋买卖合同关系。在合同履行过程中，渭河房地产公司提出无法交付房屋，愿意退还蒋博锋首付款，蒋博锋同意，表明双方协商解除了房屋买卖合同，但渭河房地产公司在合同解除后未能向蒋博锋退还购房款，违反合同解除后的相关义务，应依法承担退款责任。综上，对蒋博锋要求渭河房地产公司退还购房首付款及利息的诉讼请求，符合法律规定，依法予以支持，但根据案件事实，渭河房地产公司已退还蒋博锋首付款5000元，现下欠35000元，故超出部分，不予支持；利息参照《最高人民法院关于审理商品房买

陕西省渭南市中级人民法院民事判决书 (2021)陕05民终588号 上诉人（原审被告）：渭南高新区渭河房地产有限责任公司，住所地：陕西省渭南市。法定代表人，张凯，系该公司董事长。委托诉讼代理人：赵恩琐，男，1973年11月8日出生，汉族，住陕西省渭南市临渭区故市，系该公司法律顾问。被上诉人（原审原告）：蒋博锋，男，1969年1月28日出生，汉族，农民，住陕西省潼关县上诉人渭南高新区渭河房地产有……