农村房屋买卖合同纠纷 （2015）苏中民终字第04095号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法的相关规定。《中华人民共和国土地管理法》规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。同时依据相关法律法规规定，宅基地使用权的转让必须取得当地政府主管部门及宅基地所在村的审批及同意。双方当事人分属不同的集体经济组织，双方签订的卖房合同违反法律强制性规定，并经一审法院已生效判决确认无效。本案中，刘宝连要求陈传超返还其基于卖房合同所交付的房屋，虽与刘宝连之前提起的确认合同无效之诉的当事人相同，但刘宝连提起的前诉与本次诉讼的诉讼标的及诉讼请求均不同，不构成重复起诉，故对陈传超主张本案系重复起诉的答辩意见一审法院不予采纳。本案中，刘宝连的诉讼请求系基于卖房合同无效而要求返还房屋，刘宝连的请求属物权请求权，且其要求返还的财产为不动产，不适用诉讼时效的规定，故对陈传超主张本案已过诉讼时效的意见，一审法院不予采纳。虽然双方关于农村房屋买卖的合同已经一审法院作出的生效法律文书确认无效，但在此房屋买卖关系中，刘宝连作为出卖方对其宅基地使用权已作弃权处分，陈传超作为买受方实际居住该房屋并
摘要
《中华人民共和国物权法》规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法的相关规定。《中华人民共和国土地管理法》规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。同时依据相关法律法规规定，宅基地使用权的转让必须取得当地政府主管部门及宅基地所在村的审批及同意。双方当事人分属不同的集体经济组织，双方签订的卖房合同违反法律强制性规定，并经一审法院已生效判决确认无效。本案中，刘宝连要求陈传超返还其基于卖房合同所交付的房屋，虽与刘宝连之前提起的确认合同无效之诉的当事人相同，但刘宝连提起的前诉与本次诉讼的诉讼标的及诉讼请求均不同，不构成重复起诉，故对陈传超主张本
正文（节选）
江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）苏中民终字第04095号上诉人（原审原告）刘宝连（又名刘宝林）。委托代理人蔡吉，江苏致邦（苏州）律师事务所律师。委托代理人张明立，江苏致邦（苏州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）陈传超。委托代理人封强，江苏封强律师事务所律师。委托代理人罗燕梅，江苏封强律师事务所律师。上诉人刘宝连因与陈传超农村房屋买卖合同纠纷一案，不服江苏省太仓市人民法院作……