房屋买卖合同纠纷 （2020）沪01民终13614号

陈星、陈孟钦与太谷公司签订的《上海市房地产买卖合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，属合法有效，双方均应遵照履行。现陈星、陈孟钦、太谷公司均认可该《上海市房地产买卖合同》已解除，对此法院予以确认。该《上海市房地产买卖合同》中虽约定双方于2020年2月29日前办理过户手续，但是受新冠疫情的影响，不可苛责彼时身处山西省的太谷公司按约配合陈星、陈孟钦办理过户手续。此外，在陈星、陈孟钦与太谷公司工作人员的微信聊天中双方也对过户的事宜进行过沟通，太谷公司的工作人员也进行了解释说明，而且太谷公司也确实派员于2020年4月18日抵沪意图配合陈星、陈孟钦办理过户手续，但当时因陈星、陈孟钦的贷款申请过期以及双方协商赔偿事宜未果等原因未能办理完成系争房屋的产权过户手续；其后陈星、陈孟钦发函要求解约并退款，太谷公司也积极予以配合。从上述过程中也能看出陈星、陈孟钦与太谷公司均具有履行合同义务的诚意和行为，房屋买卖合同未能履行以致最终解除不可归责于任何一方当事人，因此陈星、陈孟钦要求太谷公司承担违约责任有失公允，故对陈星、陈孟钦的诉讼请求，一审法院不予支持。综上所述，一审法院根据《中华人民

陈星、陈孟钦与太谷公司签订的《上海市房地产买卖合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，属合法有效，双方均应遵照履行。现陈星、陈孟钦、太谷公司均认可该《上海市房地产买卖合同》已解除，对此法院予以确认。该《上海市房地产买卖合同》中虽约定双方于2020年2月29日前办理过户手续，但是受新冠疫情的影响，不可苛责彼时身处山西省的太谷公司按约配合陈星、陈孟钦办理过户手续。此外，在陈星、陈孟钦与太谷公司工作人员的微信聊天中双方也对过户的事宜进行过沟通，太谷公司的工作人员也进行了解释说明，而且太谷公司也确实派员于2020年4月18日抵沪意图配合陈星、陈孟钦办理过户手续，但当时因陈星、陈孟钦

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2020）沪01民终13614号上诉人（原审原告）：陈星，男，1990年8月19日生，汉族，住上海市普陀区。上诉人（原审原告）：陈孟钦，女，1993年1月19日生，汉族，户籍地福建省古田县。上列二上诉人之共同委托诉讼代理人：白翔飞，上海博和汉商律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：山西太谷农村商业银行股份有限公司，住所地山西省晋中市太谷县108国道73号。……