房屋买卖合同纠纷 （2016）粤03民终17211号

冯欣欣与刘进军签订《二手房买卖合同》，是双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，属于有效合同，双方均应切实履行合同义务。本案争议焦点是刘进军是否享有不安抗辩权以拒绝履行支付定金义务。根据合同法规定，当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行；一方在对方履行之前有权拒绝履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。本案中，刘进军要求冯欣欣配合查档，但合同并没有约定冯欣欣配合查档是合同义务，因此配合查档并不构成双方互负债务的前提，刘进军不能以冯欣欣没有配合查档为由拒绝履行合同约定支付定金的义务，故刘进军行为构成违约，且逾期超过五日。其次，刘进军认为向中原地产公司支付定金100000元，但根据冯欣欣庭后提交证据可以看出，即使刘进军向中原地产公司支付定金100000元的主张成立，但支付日期均发生在本案签订合同之前，且刘进军也没有证据证明与本案有关，中原地产公司也不予确认收到本案定金，故刘进军主张已经支付本案定金100000元，一审法院不予采信。最后，刘进军称因购房新政策原因导致合同无法履行，刘进军不承担责任。但刘进军违约行为发生在购房新政策之前，故其

冯欣欣与刘进军签订《二手房买卖合同》，是双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，属于有效合同，双方均应切实履行合同义务。本案争议焦点是刘进军是否享有不安抗辩权以拒绝履行支付定金义务。根据合同法规定，当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行；一方在对方履行之前有权拒绝履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。本案中，刘进军要求冯欣欣配合查档，但合同并没有约定冯欣欣配合查档是合同义务，因此配合查档并不构成双方互负债务的前提，刘进军不能以冯欣欣没有配合查档为由拒绝履行合同约定支付定金的义务，故刘进军行为构成违约，且逾期超过五日。其次，刘进军认为向中原

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终17211号上诉人（原审被告）：刘进军，男，汉族，1974年6月4日出生，住所地：广东省深圳市南山区。委托诉讼代理人：彭志斌，广东鹏乾律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：冯欣欣，女，汉族，1986年4月28日出生，住所地：广东省深圳市福田区。委托诉讼代理人：王辉，广东华雅律师事务所律师。原审第三人：中原地产代理（深圳）有限公司，住所……