物业服务合同纠纷 （2017）苏01民终7169号

建设单位与物业服务公司签订的前期物业服务委托合同对业主具有约束力，业主应当按照合同的约定缴纳相关物业费用。太湖世家物业公司系案涉小区的物业服务单位，姜桂萍、顾曰田系该小区业主，双方均应全面履行前期物业服务合同，即太湖世家物业公司按约提供物业服务，姜桂萍、顾曰田按约支付物业服务费。本案中，因案外人私设通道的行为侵害了姜桂萍、顾曰田的权益，给姜桂萍、顾曰田带来了经济损失，而太湖世家物业公司作为物业服务的提供者，在有妨碍物业管理的情况发生时，应及时制止，排除妨碍。太湖世家物业公司虽通过诉讼的形式要求案外人封闭通道，但至今该通道仍然存在，太湖世家物业公司并未完全尽到服务义务。按照合同约定，姜桂萍、顾曰田应按1.5元/月/㎡的标准交纳物业费，姜桂萍、顾曰田辩称从未按此标准交纳过，应按最后一次交纳物业费时的标准给付，但其提供的发票仅能证明其已交费的金额，并不能证明双方曾就物业费进行了新的约定，太湖世家物业公司亦表示从未承诺对物业费标准进行过变更。因此，对姜桂萍、顾曰田关于物业费收取标准的辩称，一审法院不予采信。结合太湖世家物业公司提供的服务及其服务中存在的瑕疵，一审法院酌情认定本案所涉期间的物业费

建设单位与物业服务公司签订的前期物业服务委托合同对业主具有约束力，业主应当按照合同的约定缴纳相关物业费用。太湖世家物业公司系案涉小区的物业服务单位，姜桂萍、顾曰田系该小区业主，双方均应全面履行前期物业服务合同，即太湖世家物业公司按约提供物业服务，姜桂萍、顾曰田按约支付物业服务费。本案中，因案外人私设通道的行为侵害了姜桂萍、顾曰田的权益，给姜桂萍、顾曰田带来了经济损失，而太湖世家物业公司作为物业服务的提供者，在有妨碍物业管理的情况发生时，应及时制止，排除妨碍。太湖世家物业公司虽通过诉讼的形式要求案外人封闭通道，但至今该通道仍然存在，太湖世家物业公司并未完全尽到服务义务。按照合同约定，姜桂萍、顾曰

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终7169号上诉人（原审原告）：南京太湖世家物业管理有限公司，住所地江苏省南京市六合区雄州街道永宁路1号。法定代表人：厉文知，该公司执行董事。委托诉讼代理人：马智敏，江苏衡顺达律师事务所律师。委托诉讼代理人：俞媛媛，江苏衡顺达律师事务所律师。上诉人（原审被告）：姜桂萍，女，1959年7月14日生，汉族，住江苏省盐城市。上诉人（原审被告）……