房屋买卖合同纠纷 （2016）苏01民终3878号

《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，合同无效。本案中，潘军、黄艳梅将房屋出售给姚如乔的情况下，因姚如乔不同意其涨价要求，其私下与张鹤军签订了《南京市存量房买卖合同》，并将涉案房屋过户给张鹤军，潘军、黄艳梅、张鹤军应当明知姚如乔已经合法占有了涉案房屋，在此情况下仍然办理房屋的转移登记，且潘军、黄艳梅未实际收取张鹤军的房款，因此潘军、黄艳梅、张鹤军主观上出于恶意，该行为违反了诚实信用原则，损害了姚如乔的合法权益，故潘军、黄艳梅与张鹤军于2010年2月20日所签订的《南京市存量房买卖合同》应属无效，姚如乔的诉讼请求符合法律规定，一审法院予以支持。潘军、黄艳梅的辩称于法无据，一审法院不予支持。张鹤军未应诉答辩，依法应缺席判决。判决:被告潘军、黄艳梅与被告张鹤军于2010年2月20日所签订的《南京市存量房买卖合同》无效。对于一审法院查明的事实，潘军、黄艳梅对一审判决书中“后因被告黄艳梅要求增加涉案房屋价款，双方产生纠纷”有异议，对其他事实没有异议。姚如乔认为一审判决书中所记载的“南京浦老人房地产经济有限公司”应当是“南京浦老大房地产经济有限公司”，存

《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，合同无效。本案中，潘军、黄艳梅将房屋出售给姚如乔的情况下，因姚如乔不同意其涨价要求，其私下与张鹤军签订了《南京市存量房买卖合同》，并将涉案房屋过户给张鹤军，潘军、黄艳梅、张鹤军应当明知姚如乔已经合法占有了涉案房屋，在此情况下仍然办理房屋的转移登记，且潘军、黄艳梅未实际收取张鹤军的房款，因此潘军、黄艳梅、张鹤军主观上出于恶意，该行为违反了诚实信用原则，损害了姚如乔的合法权益，故潘军、黄艳梅与张鹤军于2010年2月20日所签订的《南京市存量房买卖合同》应属无效，姚如乔的诉讼请求符合法律规定，一审法院予以支持。潘军、黄

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终3878号上诉人（原审被告）：潘军，男，1969年3月22日生，汉族。上诉人（原审被告）：黄艳梅，女，1971年12月19日生，汉族。二上诉人共同的委托诉讼代理人：史复泳，南京鼓楼区天平法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：姚如乔，男，汉族，1945年11月8日生。委托诉讼代理人：李天平，江苏东南律师事务所律师。委托诉讼代理人：……