房屋买卖合同纠纷 （2021）湘01民终6080号

一、依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定享有权利、履行义务。任何一方在没有法定抗辩事由的前提下，不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定的，均应承担相应的民事违约责任。本案中，汤磊、卜俊龙签订的《二手房买卖协议书》，系双方当事人真实的意思表示且未违反法律、行政法规强制性规定，应合法有效。双方应当全面履行合同义务。合同签订后，卜俊龙未按照约定履行义务，已构成违约，应承担相应的违约责任，故对汤磊要求解除与卜俊龙签订的《二手房买卖协议书》以及卜俊龙返还汤磊房款550000元的诉讼请求，予以支持；二、关于汤磊要求卜俊龙支付逾期交付房屋违约金的诉请。卜俊龙至今未履行合同约定，应承担违约责任。对于汤磊要求卜俊龙支付逾期违约金的诉请，结合双方的情况，酌情确认为卜俊龙应从2020年5月1日起，以550000元为基数，按年利率6%的标准向汤磊支付违约金至清偿完毕之日止。三、关于汤磊要求卜俊龙按合同赔付违约金的诉请。汤磊已主张逾期违约金，现要求卜俊龙按合同赔付违约金，其并未提供证据证明其有该项损失，对此不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条

一、依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定享有权利、履行义务。任何一方在没有法定抗辩事由的前提下，不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定的，均应承担相应的民事违约责任。本案中，汤磊、卜俊龙签订的《二手房买卖协议书》，系双方当事人真实的意思表示且未违反法律、行政法规强制性规定，应合法有效。双方应当全面履行合同义务。合同签订后，卜俊龙未按照约定履行义务，已构成违约，应承担相应的违约责任，故对汤磊要求解除与卜俊龙签订的《二手房买卖协议书》以及卜俊龙返还汤磊房款550000元的诉讼请求，予以支持；二、关于汤磊要求卜俊龙支付逾期交付房屋违约金的诉请。卜俊龙至今未履行合同约定，

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘01民终6080号上诉人（原审被告）：卜俊龙，男，1978年2月2日出生，汉族，住长沙市开福区。委托诉讼代理人：姜莉，湖南纲毅律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：汤磊，男，1988年4月5日出生，汉族，住长沙市雨花区。上诉人卜俊龙与被上诉人汤磊房屋买卖合同纠纷一案，卜俊龙不服湖南省长沙市开福区人民法院作出的（2020）湘0105民初4242……