房屋买卖合同纠纷 （2019）渝04民终1234号

本案争议焦点为：一、正阳小学与王文才签订的《正阳镇中心小学校教职工集资房底楼转让合同》的性质及效力；二、双方在履行合同过程中的过错及责任；三、王文才诉求是否应予支持。关于焦点一。王文才认为，合同转让的标的物是门面房屋的所有权，而正阳小学认为合同转让的标的物是房屋的使用权，并未约定转让所有权。从《正阳镇中心小学校教职工集资房底楼转让合同》内容来看，该合同约定有：“乙方付清房款后享有该底楼使用权50年”，同时约定：“乙方自行承担办理底楼权属手续所发生的一切费用及水电入户费”。合同签订后，正阳小学向王文才收取了办理产权及土地使用证的费用，可见，双方签订合同的直接目的是正阳小学将房屋所有权转让给王文才，并非仅仅是使用权的转让，因此《正阳镇中心小学校教职工集资房底楼转让合同》应认定为房屋买卖合同。该合同并未违反法律、行政法规的强制性规定，也无证据表明损害社会公共利益，应属有效合同。关于焦点二。王文才主张，《正阳镇中心小学校教职工集资房底楼转让合同》第五条第三项规定：“甲乙双方均不得在乙方购买的底楼前坝子上构建筑物，也不得长期堆放杂物阻碍底楼使用。”正阳小学违反约定在王文才所购门面房前坝子上新建楼

本案争议焦点为：一、正阳小学与王文才签订的《正阳镇中心小学校教职工集资房底楼转让合同》的性质及效力；二、双方在履行合同过程中的过错及责任；三、王文才诉求是否应予支持。关于焦点一。王文才认为，合同转让的标的物是门面房屋的所有权，而正阳小学认为合同转让的标的物是房屋的使用权，并未约定转让所有权。从《正阳镇中心小学校教职工集资房底楼转让合同》内容来看，该合同约定有：“乙方付清房款后享有该底楼使用权50年”，同时约定：“乙方自行承担办理底楼权属手续所发生的一切费用及水电入户费”。合同签订后，正阳小学向王文才收取了办理产权及土地使用证的费用，可见，双方签订合同的直接目的是正阳小学将房屋所有权转让给王文才

重庆市第四中级人民法院民 事 判 决 书(2019)渝04民终1234号上诉人（原审被告）：黔江区正阳镇中心小学校，住所地重庆市黔江区正阳街道正舟路南段**，统一社会信用代码12500114452990762X。法定代表人：粟正伟，该校校长。委托诉讼代理人：周凌燕，重庆森平律师事务所律师。委托诉讼代理人：张玉瑶，重庆森平律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王文才，男，1974年3月25日出生，土……