房屋买卖合同纠纷 （2018）沪02民终712号

行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。根据高富德、高晔提供的证据及本案查明的事实，高富德、高晔与刘炜于2010年签订买卖合同，刘炜于2010年登记为系争房屋产权人后，高富德、高晔仍长期居住在系争房屋内至今；2006年11月，高富德、刘炜谈话中，刘炜亦认可系争房屋为虚假买卖，且双方还对如何处理房屋权属进行了协商，由此可见，双方并未就系争房屋的买卖达成真实的意思表示。现高富德、高晔要求确认系争买卖合同无效，合法有据，当予准许。但鉴于系争房屋上尚有抵押权和司法查封未予涤除，高富德、高晔要求恢复产权登记，缺乏依据，不予准许。刘炜经法院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩及举证的权利，由此导致的不利后果由刘炜自行承担。综上，一审法院依照《中华人民共和国民法总则》第五条、第一百四十六条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、高富德、高晔与刘炜就上海市宝山区房屋签订的《上海市房地产买卖合同》无效；二、驳回高富德、高晔的其余诉讼请求。本院经审理查明，一审查明事实属实，本院予以确认。二审审理中，刘炜向法院提供以

刘炜与高富德、高晔房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪02民终712号上诉人(原审被告)：刘炜，男，1977年10月24日出生，汉族，住上海市宝山区。委托诉讼代理人：丁相梅，上海凯正律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：高富德，男，1954年1月15日出生，汉族，住上海市宝山区。被上诉人(原审原告)：高晔，男，1983年6月30日出生，汉族，住上海市宝山区。上列两被上诉人共同委托诉讼代理人：苏仲琦……