租赁合同纠纷 （2013）北民一终字第70号

谭沾河是管理聚宝苑小区的北海俊杰物业服务有限公司的法人代表，因此其接受原告委托出租、管理聚宝苑l606号房屋的行为视为北海俊杰物业服务有限公司的行为。2012年8月19日被告经该物业公司同意将涉案房屋转租并腾空房屋，虽然最终涉案房屋没有转租成功，但在物业公司于2012年8月24日接收张某某退还的房屋锁匙后，应视为物业公司已同意收回涉案房屋，原、被告之间的租赁关系已解除。因此，原告应退还被告房屋租赁押金2500元及2012年8月24日至2012年9月6日的房屋租金419元。被告在承租期间，负有妥善保管、使用租赁物的责任，对损坏的财物，应予赔偿。但由于原告不申请对损坏的洗衣机进行定损，因此，原告请求被告按洗衣机购买的价格1500元进行赔偿，应不予支持，但被告须赔偿原告维修洗衣机支出的费用l50元。对于原告要求被告给付物业管理费、水费的请求，该院认为，因原、被告已于2012年8月24日解除租赁合同，且原告未提交其已向有关单位交纳上述费用的证据该院不予支持。综上所述，为维护当事人合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第九十二条、二百二十二条的规定，遂判决：一、被告曾秀梅赔偿原告朴英兰洗衣机维修

谭沾河是管理聚宝苑小区的北海俊杰物业服务有限公司的法人代表，因此其接受原告委托出租、管理聚宝苑l606号房屋的行为视为北海俊杰物业服务有限公司的行为。2012年8月19日被告经该物业公司同意将涉案房屋转租并腾空房屋，虽然最终涉案房屋没有转租成功，但在物业公司于2012年8月24日接收张某某退还的房屋锁匙后，应视为物业公司已同意收回涉案房屋，原、被告之间的租赁关系已解除。因此，原告应退还被告房屋租赁押金2500元及2012年8月24日至2012年9月6日的房屋租金419元。被告在承租期间，负有妥善保管、使用租赁物的责任，对损坏的财物，应予赔偿。但由于原告不申请对损坏的洗衣机进行定损，因此，原告请

广西壮族自治区北海市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）北民一终字第70号上诉人（一审原告）：朴英兰被上诉人（一审被告）：曾秀梅上诉人朴英兰因与被上诉人曾秀梅租赁合同纠纷一案，不服北海市海城区人民法院（2012）海民初字第1816号民事判决，向本院提起上诉。本院于2013年3月25日受理后，依法组成合议庭，于2013年4月18日公开开庭审理了本案。上诉人朴英兰的委托代理人邓昌荣、谭沾河，被上……