房屋买卖合同纠纷 （2021）青01民终936号

双方签订的《商品房预售合同》是双方真实意思表示，合同内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效的合同，各方当事人均应按照合同约定严格履行各自的合同义务。根据《商品房预售合同》约定居高公司于2016年8月31日前向何占军、殷光香交付房屋，居高公司未按照合同约定向何占军、殷光香交付房屋构成违约，应当承担相应的违约责任。根据《合同法》第一百零七条,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。关于违约金的数额问题，根据双方签订的《商品房预售合同》第九条约定，出卖人如未按照本合同规定的期限将商品房交付买受人使用，逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际履行交付之日止，出卖人按照日向买受人支付已交付房款万分之三的违约金，自2016年8月31日起至起诉之日（2020年11月20日）止，居高公司按日向何占军、殷光香支付已交付房价款404155元的万分之三违约金，故何占军、殷光香要求居高公司支付逾期交房违约金186719.61元的诉讼请求，法院予以支持。何占军、殷光香主

双方签订的《商品房预售合同》是双方真实意思表示，合同内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效的合同，各方当事人均应按照合同约定严格履行各自的合同义务。根据《商品房预售合同》约定居高公司于2016年8月31日前向何占军、殷光香交付房屋，居高公司未按照合同约定向何占军、殷光香交付房屋构成违约，应当承担相应的违约责任。根据《合同法》第一百零七条,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。关于违约金的数额问题，根据双方签订的《商品房预售合同》第九条约定，出卖人如未按照本合同规定的期限将商品房交付买受人使用，逾期超过90日后，买

青海省西宁市中级人民法院民事判决书（2021）青01民终936号上诉人(原审被告)：青海居高房地产开发有限公司，统一社会信用代码91630100579920550L，住所地青海省西宁市城**昆仑东路**。法定代表人：余建波，该公司董事长。被上诉人(原审原告)：何占军，公民身份号码×××，男，1966年7月4日出生，汉族。被上诉人(原审原告)：殷光香，公民身份号码×××，女，1965年10月30日出……