商品房销售合同纠纷 （2019）鄂10民终1830号

原、被告签订《商品房买卖合同》，合同系双方自愿签订，内容不违反法律规定，合同成立并生效，原告已按约履行给付房款的义务。一、关于逾期交房违约金。原告要求以涉案房产的备案登记时间即2018年7月23日确定逾期交房违约金的截止时间，原告认为合同约定交付的房产需以取得建设工程竣工验收备案证明文件为交付前提，本院认为双方均认可以房产流转单上载明的时间作为房产交付时间，在交付房产时该房产虽未办理备案登记，但房屋已达到可入住、使用的条件，其未办理备案登记并未影响房屋的居住、使用，本院从公平原则并结合本案实际进行考量，以房产流转单上载明的交付时间作为原告主张逾期交房违约金的截止时间。本案中，原、被告双方签订合同的时间为2017年2月21日，合同约定被告于2016年1月28日前向原告交付涉案房产，涉案房产的移交证明、房产流转单上载明涉案房产的移交时间为2016年11月2日，即在原、被告签订合同之前涉案房产已移交，原告要求被告支付逾期交房违约金缺乏事实及法律依据，本院不予支持。二、关于逾期办证违约金。涉案房产办理不动产权属登记证书开发商需要履行其相应的协助义务，包括办理涉案房产的初始登记，向不动产登记部门

原、被告签订《商品房买卖合同》，合同系双方自愿签订，内容不违反法律规定，合同成立并生效，原告已按约履行给付房款的义务。一、关于逾期交房违约金。原告要求以涉案房产的备案登记时间即2018年7月23日确定逾期交房违约金的截止时间，原告认为合同约定交付的房产需以取得建设工程竣工验收备案证明文件为交付前提，本院认为双方均认可以房产流转单上载明的时间作为房产交付时间，在交付房产时该房产虽未办理备案登记，但房屋已达到可入住、使用的条件，其未办理备案登记并未影响房屋的居住、使用，本院从公平原则并结合本案实际进行考量，以房产流转单上载明的交付时间作为原告主张逾期交房违约金的截止时间。本案中，原、被告双方签订合

湖北省荆州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂10民终1830号上诉人（原审被告）：荆州市和诚房地产开发有限公司。住所地：荆州市沙市区荆江村六组3号楼3门1楼2号。法定代表人：李家标，该公司董事长。委托诉讼代理人：吕军，湖北吕军律师事务所律师。委托诉讼代理人：毛俊，湖北吕军律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：邵亚萍，女，汉族，1969年6月26日出生，住荆州市沙市区。委托诉讼代理人：吴……