物业服务合同纠纷 （2021）陕01民终12149号

创典物业公司与西安市雁塔区电子城街办曹家堡村委会签订的《曹家堡社区物业服务委托协议》、与曹正斌签订的《物业管理服务协议》均系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，属合法有效合同，当事人均应按照合同约定履行各自义务。经查，曹正斌系西沣馨苑小区5-1-2702号房屋的业主，该房屋已于2017年5月实际交付给曹正斌，此后创典物业公司一直为该小区提供物业服务，故创典物业公司、曹正斌之间已形成物业服务合同关系。虽村委会未发布公告，但《曹家堡社区物业服务委托协议》已载明，村委会代村民交纳物业费的日期截至2017年7月31日。在此之后，创典物业公司依约为曹正斌小区提供了物业服务，曹正斌应按照合同约定向创典物业公司支付费用。但通过曹正斌及其他业主提交的小区内现场照片可知，创典物业公司的物业管理服务确实存在不足，小区内车辆停放混乱、卫生环境差、治安案件多发，未能达到合同约定的服务标准。现创典物业公司公司已于2020年11月停止对该小区进行物业管理服务，其对于之前的物业服务，已无整改的可能，故对于曹正斌应向创典物业公司支付的物业费用，酌情支持合同约定标准的80%。创典物业公司主张的水费

创典物业公司与西安市雁塔区电子城街办曹家堡村委会签订的《曹家堡社区物业服务委托协议》、与曹正斌签订的《物业管理服务协议》均系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，属合法有效合同，当事人均应按照合同约定履行各自义务。经查，曹正斌系西沣馨苑小区5-1-2702号房屋的业主，该房屋已于2017年5月实际交付给曹正斌，此后创典物业公司一直为该小区提供物业服务，故创典物业公司、曹正斌之间已形成物业服务合同关系。虽村委会未发布公告，但《曹家堡社区物业服务委托协议》已载明，村委会代村民交纳物业费的日期截至2017年7月31日。在此之后，创典物业公司依约为曹正斌小区提供了物业服务，曹正斌应

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）陕01民终12149号上诉人（原审被告）：曹正斌，男，1963年2月16日出生，汉族，住西安市雁塔区。委托诉讼代理人：赵红刚，上海邦信阳中建中汇（西安）律师事务所律师。委托诉讼代理人：惠悦，上海邦信阳中建中汇（西安）律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：陕西创典物业有限公司，住所地西安市雁塔区长安南路南段西三爻村长丰园第10幢A单元2层03……