房屋租赁合同纠纷 （2016）津02民终第182号

原告（反诉被告）张俊英和被告（反诉原告）李欣源订立的房屋租赁合同有效并已经实际履行，但租期满半年（合同期一年）时，双方协商解除合同，应当认定为双方真实意思表示，合同解除。合同解除后，李欣源应搬离房屋并腾空房屋交予俊英。但李欣源抗辩和张俊英达成一致意见，由李欣源向新租户收取转让费，张俊英收取租金，因张俊英否认，被告未能提供证据证实，不予采信。李欣源应立即腾空并搬离房屋。关于张俊英要求李欣源给付押金1500元，因张俊英退还押金1500元系自愿行为，不予支持。关于李欣源要求返还押金1000元的请求，原审法院认为李欣源提前要求解除协议，张俊英实际返还1500元，应当系张俊英同意解除协议的相互条件，即协议解除押金退还1500元是双方形成的合意，是双方的真实意思表示，所以李欣源的请求，不予支持。但李欣源在合同解除后未及时腾房而产生的使用费用应当给付张俊英，使用费比照约定的租金执行（2015年6月19日至2015年12月18日租金1.5万元，折合每月2500元）。关于物业费约定由李欣源交纳，且其表示物业费和房主无关。所以欠缴的物业费扣减已经付张俊英3000元物业费后的物业费，李欣源应当承担。关于李欣

原告（反诉被告）张俊英和被告（反诉原告）李欣源订立的房屋租赁合同有效并已经实际履行，但租期满半年（合同期一年）时，双方协商解除合同，应当认定为双方真实意思表示，合同解除。合同解除后，李欣源应搬离房屋并腾空房屋交予俊英。但李欣源抗辩和张俊英达成一致意见，由李欣源向新租户收取转让费，张俊英收取租金，因张俊英否认，被告未能提供证据证实，不予采信。李欣源应立即腾空并搬离房屋。关于张俊英要求李欣源给付押金1500元，因张俊英退还押金1500元系自愿行为，不予支持。关于李欣源要求返还押金1000元的请求，原审法院认为李欣源提前要求解除协议，张俊英实际返还1500元，应当系张俊英同意解除协议的相互条件，即协

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）津02民终第182号上诉人（原审被告、反诉原告）李欣源。委托代理人王余，天津华盛理律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）张俊英。上诉人李欣源与被上诉人张俊英房屋租赁合同纠纷一案，天津市河东区人民法院于2015年11月20日作出（2015）东民初字第5088号民事判决。李欣源不服，向本院提起诉。本院2016年1月7日受理后，依法组成合议庭，……