房屋买卖合同纠纷 （2019）最高法民终595号

根据当事人双方的诉辩意见，本案争议焦点为：一、关于合同解除的争议，即中广核公司主张的2016年12月26日解除案涉合同的诉讼请求能否得到支持；二、中广核公司所主张的张晓强在占用房产期间已收取的租金和押金是否应当予以返还，具体数额是多少；三、双方的违约责任如何认定，张晓强抗辩违约金过高是否成立；四、在合同解除前提下，张晓强提出的成本、损失、税费是否应当予以扣减，具体数额如何认定。对以上争议焦点，该院综合评述如下： 一、关于合同应否解除的问题。一审法院于2017年12月15日作出的（2017）赣民终557号《民事裁定书》已查明：“2015年7月10日该院再审判决生效后，张晓强未主动履行义务，中广核公司向南昌中院申请强制执行，仅执行到账款300万元，2016年11月9日南昌中院向中广核公司发出《财产调查告知函》证实，张晓强目前无财产可供执行。中广核公司多次向张晓强送达要求尽快履行义务的通知书，并于2016年12月22日向张晓强发出《解约函》”。裁定书认为这些均属于再审判决之后新的事实，中广核公司据此再次提起诉讼，法院依法应予审理。故张晓强主张中广核公司再次向法院提起诉讼，违背了“一事不再理”

根据当事人双方的诉辩意见，本案争议焦点为：一、关于合同解除的争议，即中广核公司主张的2016年12月26日解除案涉合同的诉讼请求能否得到支持；二、中广核公司所主张的张晓强在占用房产期间已收取的租金和押金是否应当予以返还，具体数额是多少；三、双方的违约责任如何认定，张晓强抗辩违约金过高是否成立；四、在合同解除前提下，张晓强提出的成本、损失、税费是否应当予以扣减，具体数额如何认定。对以上争议焦点，该院综合评述如下： 一、关于合同应否解除的问题。一审法院于2017年12月15日作出的（2017）赣民终557号《民事裁定书》已查明：“2015年7月10日该院再审判决生效后，张晓强未主动履行义务，中广核

中华人民共和国最高人民法院 民 事 判 决 书 （2019）最高法民终595号 上诉人（原审被告）：张晓强，男，1985年11月30日生，汉族，住江西省南昌市青山湖区。 委托诉讼代理人：褚敏，江西秦风律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱永莹，江西秦风律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：中广核财务有限责任公司，住所地广东省深圳市福田区莲花街道深南大道2002号中广核大厦北楼22层。 法定代表人：……