宅基地使用权纠纷 （2015）沈中民二终字第2429号

宅基地使用权是农村集体经济组织成员依法享有的在农民集体所有的土地上建造个人住宅的权利。蔡荣恒于1969年将宅基地上所建房屋办理了房产执照，房产执照记载“所有人蔡荣恒”，依法可以确认该房屋所有权及宅基地使用权归蔡荣恒所有。2010年7月2日，蔡荣恒与骆英齐签订的《宅基地转让证明》协议，依照我国《合同法》相关规定，符合平等、自愿、公平、诚实信用等原则，签订主体均系本农村集体经济组织成员，协议内容系双方真实意思表示，且不违反国家禁止性法律规定。故依法可以确认该《宅基地转让证明》合法有效，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。现蔡荣恒、骆英齐已经按照合同约定履行完毕约定的双方义务，即骆英齐一次性给付了蔡荣恒6000元宅基地使用权转让费，蔡荣恒交付给骆英齐1969年的房产执照一张，转让了宅基地使用权，骆英齐依法获得了宅基地使用权。蔡荣恒主张该协议是私下转让，是无效的。理由是违反了《土地管理法》第二条之规定，“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地，土地使用权可以依法转让。”根据《物权法》相关规定，宅基地属于用益物权，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有

宅基地使用权是农村集体经济组织成员依法享有的在农民集体所有的土地上建造个人住宅的权利。蔡荣恒于1969年将宅基地上所建房屋办理了房产执照，房产执照记载“所有人蔡荣恒”，依法可以确认该房屋所有权及宅基地使用权归蔡荣恒所有。2010年7月2日，蔡荣恒与骆英齐签订的《宅基地转让证明》协议，依照我国《合同法》相关规定，符合平等、自愿、公平、诚实信用等原则，签订主体均系本农村集体经济组织成员，协议内容系双方真实意思表示，且不违反国家禁止性法律规定。故依法可以确认该《宅基地转让证明》合法有效，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。现蔡荣恒、骆英齐已经按照合同约定履行完毕约定的双方义务

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第2429号上诉人（原审原告）：蔡荣恒，男，1940年10月20日出生，汉族，农民，住址法库县大孤家子镇。被上诉人（原审被告）：骆英齐，男，1979年11月18日出生，汉族，农民，住址法库县大孤家子镇。上诉人蔡荣恒因与被上诉人骆英齐宅基地使用权纠纷一案，不服辽宁省法库县人民法院（2015）法民大初字第170号民事判决，向本院提起上诉……