房屋买卖合同纠纷 （2015）吉中民一终字第178号

原审法院对上诉人闫晶提出的合同效力问题未审理，对此上诉人闫晶可另行提起诉讼，同时判决驳回上诉，维持原判。据此原告闫晶向法院起诉，请求判令：1.确认原告与被告签订的房屋买卖合同有效；2.继续履行合同，交付余款，办理产权过户手续。刘春华在原审时未提交答辩意见。原审判决认定：位于吉林市船营区长春路副食60号综合楼2层11-22轴、建筑面积350平方米的房屋登记产权人为刘春华。2008年5月1日，刘春华将该房屋以年租金5万元的价格出租给杜松然，租期5年，至2013年5月1日止。2008年11月4日，刘春华以该房屋及土地使用权做抵押，在中国工商银行股份有限公司吉林市北大街支行贷款40万元，并办理了他项权利登记，约定期限126个月。2009年12月1日，刘春华与闫晶签订该房屋买卖合同，合同约定：刘春华将设定有租赁权和抵押权的上述房屋以80万元的价格出售给闫晶，合同签署之日付25万元；该房在银行的抵押贷款35万元本息由闫晶按贷款合同按时偿还，余款于2010年12月31日前付清；转籍日期为闫晶全部偿还购房款和银行贷款之后，办理产权过户。上述合同签订后，闫晶于2009年12月2日给付刘春华购房款10万元

原审法院对上诉人闫晶提出的合同效力问题未审理，对此上诉人闫晶可另行提起诉讼，同时判决驳回上诉，维持原判。据此原告闫晶向法院起诉，请求判令：1.确认原告与被告签订的房屋买卖合同有效；2.继续履行合同，交付余款，办理产权过户手续。刘春华在原审时未提交答辩意见。原审判决认定：位于吉林市船营区长春路副食60号综合楼2层11-22轴、建筑面积350平方米的房屋登记产权人为刘春华。2008年5月1日，刘春华将该房屋以年租金5万元的价格出租给杜松然，租期5年，至2013年5月1日止。2008年11月4日，刘春华以该房屋及土地使用权做抵押，在中国工商银行股份有限公司吉林市北大街支行贷款40万元，并办理了他项权

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）吉中民一终字第178号上诉人（原审原告）：闫晶，女，1959年5月25日出生，汉族，无职业，住吉林市船营区。被上诉人（原审被告）：刘春华，女，1955年1月4日出生，汉族，职业不详，住吉林市船营区。委托代理人：关辉，吉林松花江律师事务所律师。上诉人闫晶因与被上诉人刘春华房屋买卖合同纠纷一案，不服吉林市船营区人民法院（2014）永民一初字第172……