房屋买卖合同纠纷 （2015）浙杭民终字第3164号

桐庐浙富大厦有限公司与张增群、郑雷签订的房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。因双方签订的房屋买卖合同没有具体落款时间，但双方均认可是在2010年10月份签订合同，按照合同“在付清余款13058736元时三证必须办理完毕”的约定，张增群、郑雷支付余款的前提条件是案涉房屋的三证办理完毕，也即桐庐浙富大厦有限公司将房屋过户至张增群、郑雷名下。在桐庐浙富大厦有限公司未履行该行为义务的情况下，张增群、郑雷享有先履行抗辩权，有权拒绝桐庐浙富大厦有限公司的履行要求。桐庐浙富大厦有限公司辩称合同约定的“三证”是指合同第十六条约定的土地使用权和房屋所有权初始登记，但法律意义上的“三证”是指房屋所有权证、国有土地使用权证和房屋契证，所以桐庐浙富大厦有限公司的主张不能成立。对桐庐浙富大厦有限公司辩称未办理“三证”的过错在于张增群、郑雷不肯配合，对该项主张，桐庐浙富大厦有限公司并未提供相关证据予以证明，不予采纳。因此，桐庐浙富大厦有限公司要求张增群、郑雷支付购房余款的条件并未成就，故对桐庐浙富大厦有限公司要求张增群、郑雷支付购房余款及逾期付款违约金的

桐庐浙富大厦有限公司与张增群、郑雷签订的房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。因双方签订的房屋买卖合同没有具体落款时间，但双方均认可是在2010年10月份签订合同，按照合同“在付清余款13058736元时三证必须办理完毕”的约定，张增群、郑雷支付余款的前提条件是案涉房屋的三证办理完毕，也即桐庐浙富大厦有限公司将房屋过户至张增群、郑雷名下。在桐庐浙富大厦有限公司未履行该行为义务的情况下，张增群、郑雷享有先履行抗辩权，有权拒绝桐庐浙富大厦有限公司的履行要求。桐庐浙富大厦有限公司辩称合同约定的“三证”是指合同第十六条约定的土地使用权和房屋所有

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙杭民终字第3164号上诉人（原审原告）：桐庐浙富大厦有限公司，住所地桐庐县桐君街道迎春南路177号。组织机构代码：66802421—3。法定代表人：孙毅，董事长。委托代理人：奚勤平、陈一群，浙ＸＸ茂律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张增群，男，1968年8月3日出生，汉族，住桐庐县。委托代理人：徐东、方建良，浙江合强律师事务所……