房屋买卖合同纠纷 （2019）豫01民终18428号

曹磊将位于新郑市龙湖镇机场路北侧李垌村西侧富田?兴龙郡55号楼1单元22层2204号的房屋出卖给陈红歌，曹磊、陈红歌之间签订的《房屋买卖（居间）合同》系当事人的真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。合同各方当事人应当遵循诚实信用原则按照约定全面履行自己的义务。合同签订后，陈红歌将购房首付款330000元支付给曹磊，如约履行其义务。但因曹磊的原因致使涉案房屋被司法查封，即使陈红歌支付了房款也无法办理房屋所有权变更登记手续，导致合同目的不能实现，符合合同解除的法定条件，晟美公司出具证明同意解除合同，故陈红歌、曹磊、晟美公司于2019年4月25日之间签订的《房屋买卖（居间）合同》（合同编号：NO.0000285）应当解除。相应地，在办理房屋产权变更登记过程中，陈红歌、曹磊于2019年5月23日签订的《新郑市存量房买卖合同》（合同编号：2019101328号）也应当解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，因涉案房屋买卖合同的解除，故原告要求曹磊返还已支付购房款的诉讼请求

曹磊将位于新郑市龙湖镇机场路北侧李垌村西侧富田?兴龙郡55号楼1单元22层2204号的房屋出卖给陈红歌，曹磊、陈红歌之间签订的《房屋买卖（居间）合同》系当事人的真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。合同各方当事人应当遵循诚实信用原则按照约定全面履行自己的义务。合同签订后，陈红歌将购房首付款330000元支付给曹磊，如约履行其义务。但因曹磊的原因致使涉案房屋被司法查封，即使陈红歌支付了房款也无法办理房屋所有权变更登记手续，导致合同目的不能实现，符合合同解除的法定条件，晟美公司出具证明同意解除合同，故陈红歌、曹磊、晟美公司于2019年4月25日之间签订的《房屋买卖（居间）合同》

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民终18428号上诉人（原审被告）：郑雪亚，女，1986年10月6日出生，汉族，住河南省新郑市。委托诉讼代理人：李朋，河南豫和律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈红歌，女，1985年2月24日出生，汉族，住河南省登封市。委托诉讼代理人：李远龙，河南栋梁律师事务所律师。委托诉讼代理人：李杰，河南栋梁律师事务所律师。原审被告：曹磊，男，1……