房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终2947号

本案为房屋租赁合同纠纷，因刘德志为香港特别行政区居民，故本案属于涉港民商事纠纷，应参照涉外案件处理。各方没有约定涉案纠纷的法律适用，参照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条的规定，涉案不动产所在地位于中国内地，故对本案当事人的债权债务关系处理应适用中国大陆的法律。刘德志与南顺经济合作社之间的房屋租赁合同纠纷业经生效判决作出了认定，在生效判决作出后，没有发生新的事实，刘德志、南顺经济合作社亦是根据上述生效判决的认定而提起本案诉讼。因此，本案应当遵循原生效判决对案件事实的认定和裁判结果。关于本诉部分。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”因此，对于刘德志主张的赔偿费用应当依据过错来进行确定。依据（2018）粤01民终17880号和（2018）粤01民终19970号生效判决所认定的事实，南顺经济合作社、刘德志对于合同无效均具有过错。刘德志在承租涉案厂房及周边土地后，按照合同约定拆除原旧厂房后进行了

本案为房屋租赁合同纠纷，因刘德志为香港特别行政区居民，故本案属于涉港民商事纠纷，应参照涉外案件处理。各方没有约定涉案纠纷的法律适用，参照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条的规定，涉案不动产所在地位于中国内地，故对本案当事人的债权债务关系处理应适用中国大陆的法律。刘德志与南顺经济合作社之间的房屋租赁合同纠纷业经生效判决作出了认定，在生效判决作出后，没有发生新的事实，刘德志、南顺经济合作社亦是根据上述生效判决的认定而提起本案诉讼。因此，本案应当遵循原生效判决对案件事实的认定和裁判结果。关于本诉部分。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终2947号上诉人（原审被告、反诉原告）：广州市增城区新塘镇白江村南顺经济合作社。住所地：广东省广州市增城区新塘镇白江村南顺社。主要负责人：刘柱坚。委托诉讼代理人：于书伟，广东君厚律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙琳玲，广东君厚律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：刘德志，男，1956年9月26日出生，香港特别行政区居民，委托……