建设工程施工合同纠纷 （2018）豫05民终3644号
裁判要旨
原告李广平作为自然人不具有承包建设工程的资质，而被告鑫海房地产公司在建设工程项目尚未取得相关审批手续时，双方于2011年11月14日签订的《经济适用房项目安阳鑫海苑小区工程承包施工合同书》违反了《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法》、最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》等相关法律强制性规定，上述工程承包施工合同应属无效。双方签订施工合同后，原告向被告交付了100万元履行保证金，因原、被告签订的工程承包施工合同书并未实际履行，且合同无效，故被告因该合同取得的履约保证金100万元应当予以返还。关于被告目前应当返还原告多少履约保证金的问题，依据被告提供的借款单据及收款单据，其中2014年9月27日及2017年6月1日原告出具的收款单据中，明确写明收到“履约保证金”，应视为被告已经返还履约保证金40万元。其中2013年11月24日载明“借到李立民现金20万元”，与原告陈述中2013年11月24日收款20万元相互印证，另外2017年1月5日5万元的借据载明“从向安阳市鑫海房地产开发有限责任公司所交保证金中偿还”，考虑履约保证金是指工程发包人为防止承包人在
摘要
李广平、安阳市鑫海房地产开发有限责任公司建设工程施工合同纠纷二审民事判决书 建设工程施工合同纠纷
正文（节选）
河南省安阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫05民终3644号上诉人（原审原告）：李广平。委托诉讼代理人：赵强，河南正义彰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：安阳市鑫海房地产开发有限责任公司。法定代表人：李海法，该公司董事长，委托诉讼代理人：闫红，河南至尊律师事务所律师。上诉人李广平因与被上诉人安阳市鑫海房地产开发有限责任公司（以下简称鑫海房地产公司）建设工程施工合同纠纷一案，不服河……