共有物分割纠纷 （2021）沪02民终3968号

公民的合法权益受法律保护。系争房屋为宋某某和鑫某某婚姻关系存续期间建造，应属夫妻共同财产。宋某某去世后，鑫某某与宋某2、宋某3、宋某4、宋某1、宋5五个子女签订了《私有房产继承协议书》，约定系争房屋中属于宋某某的房屋产权份额由鑫某某一人继承，并据此办理了房屋产权登记，将系争房屋登记在鑫某某一人名下。宋某2方虽对《私有房产继承协议书》的真实性提出异议，但没有提供相应证据予以佐证，而且系争房屋产权登记经过房产管理部门审核，完成产权登记距今已近三十年，宋某2方从未对房屋产权登记提出过异议，案外人宋某1亦确认该协议书的真实性，故对宋某2方所提异议不予采信。所以，应认定系争房屋产权归鑫某某一人所有。系争房屋为私有住房，被征收时所取得的征收补偿利益原则上应归私房所有人，宋某2方未被征收部门认定为被安置人，不能主张分割征收补偿利益。系争房屋所有人为鑫某某，在系争房屋被征收时鑫某某已死亡。继承开始后，有遗嘱的，按照遗嘱继承或遗赠办理；没有遗嘱，按照法定继承办理。被继承人鑫某某生前于1993年8月6日留有代书遗嘱一份，根据法律规定，代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并

公民的合法权益受法律保护。系争房屋为宋某某和鑫某某婚姻关系存续期间建造，应属夫妻共同财产。宋某某去世后，鑫某某与宋某2、宋某3、宋某4、宋某1、宋5五个子女签订了《私有房产继承协议书》，约定系争房屋中属于宋某某的房屋产权份额由鑫某某一人继承，并据此办理了房屋产权登记，将系争房屋登记在鑫某某一人名下。宋某2方虽对《私有房产继承协议书》的真实性提出异议，但没有提供相应证据予以佐证，而且系争房屋产权登记经过房产管理部门审核，完成产权登记距今已近三十年，宋某2方从未对房屋产权登记提出过异议，案外人宋某1亦确认该协议书的真实性，故对宋某2方所提异议不予采信。所以，应认定系争房屋产权归鑫某某一人所有。系争

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪02民终3968号上诉人(原审原告)：宋某2，女，1949年10月14日出生，汉族，住上海市奉贤区。上诉人(原审原告)：宋某3，女，1952年3月10日出生，汉族，住上海市浦东新区。上诉人(原审原告)：宋某4，女，1960年4月1日出生，汉族，住上海市浦东新区。上述三上诉人共同委托诉讼代理人：严寒，上海四维乐马律师事务所律师。上述三上诉人共同委……