物业服务合同纠纷 （2016）粤06民终8398号

安保公司与佛山市南海区西樵镇樵晖聚豪花苑小区第一届业主委员会签订的《物业服务委托合同》是双方真实意思表示，其内容没有违反法律或行政法规的强制性规定，合法有效，具有法律约束力。依据《物业管理条例》第十五条的规定“业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责……（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同”可见，业主委员会是代表业主与物业服务企业签订合同，代表着业主的意见，物业服务合同权利义务的承受人是业主，故李圣阳作为聚豪花苑小区业主，应当按照《物业服务委托合同》的约定享有权利及全面履行义务。上述合同到期后,安保公司继续按照上述合同的约定为涉案小区提供物业服务至2015年7月31日，涉案小区的两个业主委员会均对该事实予以确认，李圣阳也真实地接受了安保公司提供的物业管理服务,根据公平、等价有偿原则,李圣阳应按照原合同的约定向安保公司交纳安保公司提供服务期间的相关费用。李圣阳拖欠安保公司2015年1月1日至2015年7月31日止的物业服务费、公共水电分摊费及垃圾费合共950.46元，应如数支付予安保公司。对于安保公司的违约金请求，双方未重新约定违约金，原合同约定逾期交纳物业服

安保公司与佛山市南海区西樵镇樵晖聚豪花苑小区第一届业主委员会签订的《物业服务委托合同》是双方真实意思表示，其内容没有违反法律或行政法规的强制性规定，合法有效，具有法律约束力。依据《物业管理条例》第十五条的规定“业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责……（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同”可见，业主委员会是代表业主与物业服务企业签订合同，代表着业主的意见，物业服务合同权利义务的承受人是业主，故李圣阳作为聚豪花苑小区业主，应当按照《物业服务委托合同》的约定享有权利及全面履行义务。上述合同到期后,安保公司继续按照上述合同的约定为涉案小区提供物业服务至2015年7月31

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤06民终8398号上诉人（原审被告）：李圣阳，男，瑶族，1971年11月12日出生，住广东省佛山市南海区。被上诉人（原审原告）：佛山市南海区安保物业管理有限公司，住所广东省佛山市南海区桂城南海大道北5号兴业新邨兴隆苑D24座1号商铺夹层，组织机构代码719265499。法定代表人：邓善清。委托诉讼代理人：陈明，系该公司员工。委托代理人：林启香……