房屋买卖合同纠纷 （2017）粤04民终108号

文伟煜、邱珍妮、世华公司三方于2016年7月7日签订的《房地产买卖及居间合同》是三方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应恪守。一、关于邱珍妮是否构成违约问题。证人聂某作证称，其在2016年8月6日与邱珍妮在三灶一间茶餐厅就涉案房屋买售问题做过约谈，其间，邱珍妮说过加价，加价不成功她就不再卖房，双方对加价事宜未协商一致。证人聂某作为珠海市世华房地产代理有限公司的员工，直接参与了整个交易过程，对交易情况较为了解，且聂某作为居间销售方的代表，与文伟煜、邱珍妮双方均无利害关系，故一审法院对其证言予以采信。在双方正式签订合同后，文伟煜于合同签订当天即向邱珍妮支付了定金，涉案合同自签订当天已进入履行阶段。但邱珍妮却在合同约定的购房首付款支付期限届满前提出加价要求，并表示加价不成功邱珍妮就不再卖房，邱珍妮的该行为已构成预期违约，即邱珍妮明确表示其不再依照合同约定履行其后续义务。邱珍妮违约在先，依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条的规定，文伟煜可在合同履行期限届满前要求邱珍妮承担违约责任。二、关于文伟煜是否应当支付违约金问题。邱珍妮在文伟煜的首付款支付限期届满前提

文伟煜、邱珍妮、世华公司三方于2016年7月7日签订的《房地产买卖及居间合同》是三方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应恪守。一、关于邱珍妮是否构成违约问题。证人聂某作证称，其在2016年8月6日与邱珍妮在三灶一间茶餐厅就涉案房屋买售问题做过约谈，其间，邱珍妮说过加价，加价不成功她就不再卖房，双方对加价事宜未协商一致。证人聂某作为珠海市世华房地产代理有限公司的员工，直接参与了整个交易过程，对交易情况较为了解，且聂某作为居间销售方的代表，与文伟煜、邱珍妮双方均无利害关系，故一审法院对其证言予以采信。在双方正式签订合同后，文伟煜于合同签订当天即向邱珍妮支付了定金，

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）04民终108号上诉人（原审原告、反诉被告）：文伟煜，男，汉族，XX年XX月XX日出生，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：党全胜，广东凯邦律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：邱珍妮，女，汉族，XX年XX月XX日出生，住广东省珠海市斗门区。委托诉讼代理人：陈福财，广东德赛律师事务所律师。原审第三人：珠海市世华房地产代理有限公司，住所地：……