房屋买卖合同纠纷 （2019）闽06民终2390号

本案争议焦点在于：在本案买卖房屋交易中，谁违约？章杰与卢婧华、李武辉签订的《房产买卖协议书》约定：章杰将购房款1900000元分4次支付给卢婧华、李武辉，已支付的190000元定金可冲抵首期购房款，而在具体的付款日期及金额的约定中仅约定了三次付款时间及金额，且三次付款金额加起来总和为1710000元，而该买卖协议书中约定的房产总价款为1900000元，故综合本案买卖协议书条款的约定，应视为190000元的定金属于“分4次付款”的组成部分，对于“已支付的定金可冲抵首期购房款”的约定，应视为该190000元的定金事实上系“分4次支付”中的首期购房款；而章杰于卢婧华、李武辉申请房产抵押注销当日向卢婧华、李武辉支付450000元，系第二次付款，该450000元不包含190000元定金，也就是说章杰应支付给卢婧华、李武辉640000元时才可要求申请房产抵押注销。现章杰直至今日支付给卢婧华、李武辉的款项为472000元（包含12000元的违约金）。至于章杰在庭审中陈述已向房产中介钟明安支付250000元购房款，因章杰并未能充分举证证明该笔款项的支付得到卢婧华、李武辉的授意，故章杰主张其支付给中介的

本案争议焦点在于：在本案买卖房屋交易中，谁违约？章杰与卢婧华、李武辉签订的《房产买卖协议书》约定：章杰将购房款1900000元分4次支付给卢婧华、李武辉，已支付的190000元定金可冲抵首期购房款，而在具体的付款日期及金额的约定中仅约定了三次付款时间及金额，且三次付款金额加起来总和为1710000元，而该买卖协议书中约定的房产总价款为1900000元，故综合本案买卖协议书条款的约定，应视为190000元的定金属于“分4次付款”的组成部分，对于“已支付的定金可冲抵首期购房款”的约定，应视为该190000元的定金事实上系“分4次支付”中的首期购房款；而章杰于卢婧华、李武辉申请房产抵押注销当日向卢婧

福建省漳州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽06民终2390号 上诉人（原审原告、反诉被告）：章杰，男，1981年9月9日出生，汉族，住江西省南昌市青山湖区。 委托诉讼代理人：林海健，福建簪华律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：朱羚，福建簪华律师事务所执业律师。 被上诉人（原审被告、反诉原告）：李武辉，男，1972年9月10日出生，汉族，住福建省南靖县。 被上诉人（原审被告、反诉……