物业服务合同纠纷 （2019）桂10民终1324号

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。综合双方当事人的诉辩意见，本案的争议焦点是：一、被告的合同主体是否适格，双方当事人签订的《前期物业管理服务协议》是否合法有效；二、双方当事人是否存在违约行为及如何承担违约责任，原告的诉讼请求及反诉原告的反诉请求是否有事实和法律依据，是否应予以支持。一审法院根据双方当事人提交的证据、陈述的意见及查明的事实针对上述争议焦点进行分析和评述如下： 一、关于被告的合同主体是否适格，双方当事人签订的《前期物业管理服务协议》是否合法有效的问题 《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”而根据《物业管理条例》第二十一条“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同”和第二十四条“国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。综合双方当事人的诉辩意见，本案的争议焦点是：一、被告的合同主体是否适格，双方当事人签订的《前期物业管理服务协议》是否合法有效；二、双方当事人是否存在违约行为及如何承担违约责任，原告的诉讼请求及反诉原告的反诉请求是否有事实和法律依据，是否应予以支持。一审法院根据双方当事人提交的证据、陈述的意见及查明的事实针对上述争议焦点进行分析和评述如下： 一、关于被告的合同主体是否适格，双方当事人签订的《前期物业管理服务协议》是否合法有效的问题 《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方

广西壮族自治区百色市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂10民终1324号 上诉人（一审被告反诉原告）：黄正勇，男，1962年10月3日出生，壮族，户籍所在地广西田东县，现住广西平果县。 委托诉讼代理人：赵立敢，男，1978年3月15日出生，壮族，住广西百色市平果县，系黄正勇女婿。 被上诉人（一审原告反诉被告）：广西龙江物业服务有限公司，住所地广西平果县马头镇大学路龙江华府住宅小区1幢……