房屋租赁合同纠纷 （2019）湘09民终1799号

胡佳乐、陈伯承签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定行使权利、履行义务。双方的租赁关系于2018年11月18日合同期满自然解除，陈伯承应于租赁关系解除后及时将房屋恢复原状并返回胡佳乐，其未按约定履行义务，依法应当承担违约责任，每月向胡佳乐支付违约金16000元（3200元×5倍）至返还房屋时止。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款、第二百三十五条之规定，判决：一、陈伯承将承租的位于益阳市资阳区汽车路办事处乾元宫社区房产证号为益房权证资字第00****31号的房屋恢复原状后返还给胡佳乐；二、陈伯承自2018年11月19日起按每月16000元向胡佳乐支付违约金，至返还房屋时止。履行期限：以上第一、二项判决内容，限陈伯承于判决生效后5日内履行。案件受理费减半收取1150元，由胡佳乐负担230元，陈伯承负担920元。 二审中，陈伯承为了证明陈伯承已实际交还门面，进行了实际的验收，向本院提交了其与胡佳乐的微信聊天截图，胡佳乐质证认为，对微信聊天真实性没有异议，案涉门面并没有实际返还。本院经审查认为，以上证明不能达到其证明目的，不予采信。 本

胡佳乐、陈伯承签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定行使权利、履行义务。双方的租赁关系于2018年11月18日合同期满自然解除，陈伯承应于租赁关系解除后及时将房屋恢复原状并返回胡佳乐，其未按约定履行义务，依法应当承担违约责任，每月向胡佳乐支付违约金16000元（3200元×5倍）至返还房屋时止。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款、第二百三十五条之规定，判决：一、陈伯承将承租的位于益阳市资阳区汽车路办事处乾元宫社区房产证号为益房权证资字第00****31号的房屋恢复原状后返还给胡佳乐；二、陈伯承自2018年11月19日起按每月16000元

湖南省益阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘09民终1799号 上诉人（原审被告）：陈伯承，男，1976年2月27日出生，汉族，益阳市人，住益阳市。 委托诉讼代理人：李曙光，益阳市赫山区光明法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审原告）：胡佳乐，女，1988年9月20日出生，汉族，长沙市人，住长沙市。 委托诉讼代理人：蔡令兵，系胡佳乐母亲，住长沙市。 上诉人陈伯承因与被上诉人胡佳乐房……