租赁合同纠纷 （2017）晋05民终654号

原告美特好公司与被告秦楠签订了《经营场地租赁合同》，被告应向原告按期足额交纳租金，同时，原告也负有向被告提供经营场地的义务。合同履行期间，原告因与晋城市金属材料有限公司解除租赁合同，致使无法向被告继续提供租赁场地，原告系单方违约。被告基于原告的单方违约行为而未能按约向原告支付2016年2月15日至2017年2月14日一年的租金16.38万元，而只向原告支付了租金3万元，支付至2016年4月20日，被告是在行使不安抗辩权，原告无权以此为由向被告提出解除合同。同时，因合同无法履行，原告提出解除合同，被告也于2016年6月20日明确提出解除合同，本院依法确认原、被告签订的合同于2016年6月20日解除。合同解除后，被告应向原告腾退经营场所，审理过程中，被告已搬离了租赁场地，本院予以确认。同时，因原告单方违约，应赔偿由此给被告造成的损失。被告要求原告退还保证金10500元，原告同意，予以支持。被告要求原告退还第二年的租金3万元，经计算，该3万元租金是交至2016年4月20日，双方签订的合同解除时间是2016年6月20日，故该3万元系合同履行期限内被告交纳的租金，不应予以退还。被告要求原告赔偿2

原告美特好公司与被告秦楠签订了《经营场地租赁合同》，被告应向原告按期足额交纳租金，同时，原告也负有向被告提供经营场地的义务。合同履行期间，原告因与晋城市金属材料有限公司解除租赁合同，致使无法向被告继续提供租赁场地，原告系单方违约。被告基于原告的单方违约行为而未能按约向原告支付2016年2月15日至2017年2月14日一年的租金16.38万元，而只向原告支付了租金3万元，支付至2016年4月20日，被告是在行使不安抗辩权，原告无权以此为由向被告提出解除合同。同时，因合同无法履行，原告提出解除合同，被告也于2016年6月20日明确提出解除合同，本院依法确认原、被告签订的合同于2016年6月20日解

山西省晋城市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）晋05民终654号上诉人（原审原告、反诉被告）：山西美特好连锁超市股份有限公司。法定代表人：储德群，该公司董事长。委托诉讼代理人：张富强，山西晋瑞律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：秦楠，男，1986年2月19日生，汉族。上诉人山西美特好连锁超市股份有限公司因与上诉人秦楠租赁合同纠纷一案，不服山西省晋城市城区人民法院（2016）晋05……