占有物返还纠纷 （2016）京01民终5649号

占有是占有人对不动产或动产的实际控制。占有人占有的不动产或动产被侵占的，占有人有权请求返还原物。本案中，李军基于其与霍建樟的房屋租赁合同取得涉案房屋的使用权，根据李军提交的录音、视频资料等证据，可以证明李军与霍建樟签订房屋租赁合同后，于2015年10月23日实际占有涉案房屋，而张春福与霍建樟签订的协议书中虽有以涉案房屋作为抵押物的意思表示，但协议签订后张春福并未实际占有涉案房屋，而是在李军实际占有涉案房屋后，其于2016年初自行占有涉案房屋，其行为侵害了李军的占有使用涉案房屋的权利，现李军要求张春福腾退涉案房屋符合法律规定，予以支持。霍建樟虽对李军提交的录音、视频资料等证据提出异议，但无相反证据，不予采纳。同时指出，张春福与霍建樟之间的借贷纠纷以及抵押权是否成立，应另行解决。霍建樟对其与李军签订房屋租赁合同提出的异议，在本案中不影响李军对涉案房屋的占有权，对于霍建樟与李军因租赁产生的纠纷，可另行通过法律途径解决。综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第二百四十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：被告张春福将位于村东的霍建樟所建院落（北房三间、东西房各二间）腾退给李

占有是占有人对不动产或动产的实际控制。占有人占有的不动产或动产被侵占的，占有人有权请求返还原物。本案中，李军基于其与霍建樟的房屋租赁合同取得涉案房屋的使用权，根据李军提交的录音、视频资料等证据，可以证明李军与霍建樟签订房屋租赁合同后，于2015年10月23日实际占有涉案房屋，而张春福与霍建樟签订的协议书中虽有以涉案房屋作为抵押物的意思表示，但协议签订后张春福并未实际占有涉案房屋，而是在李军实际占有涉案房屋后，其于2016年初自行占有涉案房屋，其行为侵害了李军的占有使用涉案房屋的权利，现李军要求张春福腾退涉案房屋符合法律规定，予以支持。霍建樟虽对李军提交的录音、视频资料等证据提出异议，但无相反证

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京01民终5649号上诉人（原审被告）：张春福，男，1974年8月4日出生。被上诉人（原审原告）：李军，男，1963年5月4日出生。委托诉讼代理人：韩杰东，北京市易凯律师事务所律师。原审第三人：霍建樟，男，1959年1月20日出生。委托诉讼代理人：刘权，北京大铭律师事务所律师。上诉人张春福因与被上诉人李军、原审第三人霍建樟占有物返还纠纷一案，不服……