房屋买卖合同纠纷 （2011）成民终字第4772号

徐鲲、振兴公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律的禁止性规定，应属有效合同。双方皆应依约全面、及时地履行合同。徐鲲依约履行了付清房款的义务，振兴公司也依约履行了交房的义务。对于徐鲲主张振兴公司未在期限内为其办理房地产权属证书，要求振兴公司支付逾期办证违约金的主张，根据双方所签合同“出卖人应当在商品房交付后的360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，由出卖人按已付房款的每日万分之三向买受人支付违约金”的约定，振兴公司在合同约定的期限内已将徐鲲办理权属登记需由振兴公司提供的资料报产权机关备案，振兴公司已完成合同约定的义务，至于徐鲲未在期限内取得房地产权属证书，非振兴公司违约所致，故徐鲲主张振兴公司承担违约责任的请求，原审法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条之规定，判决：驳回徐鲲的诉讼请求。案件受理费783元，减半收取391.5元，由徐鲲承担。宣判后，原审原告徐鲲不服原审判决，向本院提起上诉称，根据双方所签合同的约定，在交房后360日内，振兴公司不仅要向登记机关报送资

徐鲲、振兴公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律的禁止性规定，应属有效合同。双方皆应依约全面、及时地履行合同。徐鲲依约履行了付清房款的义务，振兴公司也依约履行了交房的义务。对于徐鲲主张振兴公司未在期限内为其办理房地产权属证书，要求振兴公司支付逾期办证违约金的主张，根据双方所签合同“出卖人应当在商品房交付后的360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，由出卖人按已付房款的每日万分之三向买受人支付违约金”的约定，振兴公司在合同约定的期限内已将徐鲲办理权属登记需由振兴公司提供的资料报产权机关备案，振兴公司

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2011）成民终字第4772号上诉人（原审原告）徐鲲。委托代理人宋建明，四川刘范杨张律师事务所律师。被上诉人（原审被告）都江堰市振兴房地产开发有限公司。住所地：四川省都江堰市幸福镇幸福大道中段（中山路**中山苑**）。法定代表人陈响友，董事长。委托代理人黄勇胜，四川都江律师事务所律师。上诉人徐鲲因与被上诉人都江堰市振兴房地产开发有限公司（以下简称振兴公司……