合资、合作开发房地产合同纠纷 （2018）川15民初143号

根据《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条“本解释所称的合作开发房地产合同，是指当事人订立的以提供出让土地使用权、资金等作为共同投资，共享利润、共担风险合作开发房地产为基本内容的协议”、第二十四条“合作开发房地产合同约定提供土地使用权的当事人不承担经营风险，只收取固定利益的，应当认定为土地使用权转让合同”之规定，结合本案双方当事人签订的《联合开发住房兼商业房合同书》约定的内容表明，长茂公司只享有固定开发收益，不承担开发经营风险的情形，本案合同性质应为土地使用权转让合同。天宁公司与长茂公司签订《联合开发住房兼商业房合同书》没有违反任何效力性强制性规范，是双方当事人真实意思表示，不损害国家、集体或者第三人的利益，本院依法确认该合同合法有效。 在审理过程中双方当事人均表示同意解除《联合开发住房兼商业房合同书》，本院依法予以确认，则根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合

根据《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条“本解释所称的合作开发房地产合同，是指当事人订立的以提供出让土地使用权、资金等作为共同投资，共享利润、共担风险合作开发房地产为基本内容的协议”、第二十四条“合作开发房地产合同约定提供土地使用权的当事人不承担经营风险，只收取固定利益的，应当认定为土地使用权转让合同”之规定，结合本案双方当事人签订的《联合开发住房兼商业房合同书》约定的内容表明，长茂公司只享有固定开发收益，不承担开发经营风险的情形，本案合同性质应为土地使用权转让合同。天宁公司与长茂公司签订《联合开发住房兼商业房合同书》没有违反任何效力性强制性规范，是

四川省宜宾市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川15民初143号 原告（反诉被告）：四川省天宁置业有限责任公司，住所地四川省成都市武侯区双丰路27号金声大厦四楼。统一社会信用代码：9151010766303464XT。 法定代表人：李益，经理。 委托诉讼代理人：罗凤岐，北京盈科（成都）律师事务所律师。执业证号：15101198910147787。 委托诉讼代理人：罗鹏翔，北京盈科（成都……