物业服务合同纠纷 （2019）粤06民终9609号

本案为物业服务合同纠纷。关于张美玲上诉主张因案涉房屋存在质量问题需要维修导致其于2017年7月4日正式签收案涉房屋并领取房屋钥匙，故物业服务费应从2017年7月4日起算的问题。经审查，张美玲于2017年7月3日收到案外人（开发商）佛山市××地产有限公司发出的交楼通知书以及全部附件，回执上载明“已知悉并确认该单元物业服务费从2017年1月1日开始计收”，张美玲于2017年7月4日在回执上签名确认。张美玲在回执上签名时清楚知悉案涉房屋物业服务费的起算时间是2017年1月1日，其作为完全民事行为能力人可以独立实施民事法律行为，其在回执上签名表明其清楚知悉且认可回执上载明的内容，因此，案涉房屋的物业服务费应从2017年1月1日起计收。张美玲上诉主张物业服务费应从2017年7月4日起算，理由不成立，本院不予支持。若张美玲认为案涉房屋存在质量问题需要维修导致其于2017年7月4日收楼并领取房屋钥匙，其不应承担此前的物业服务费，则其在本案中承担的2017年7月4日之前的物业服务费属于因此造成的损失，张美玲可另行解决。张美玲上诉主张其无需承担违约金。因张美玲在回执上签名确认案涉房屋的物业服务费从201

本案为物业服务合同纠纷。关于张美玲上诉主张因案涉房屋存在质量问题需要维修导致其于2017年7月4日正式签收案涉房屋并领取房屋钥匙，故物业服务费应从2017年7月4日起算的问题。经审查，张美玲于2017年7月3日收到案外人（开发商）佛山市××地产有限公司发出的交楼通知书以及全部附件，回执上载明“已知悉并确认该单元物业服务费从2017年1月1日开始计收”，张美玲于2017年7月4日在回执上签名确认。张美玲在回执上签名时清楚知悉案涉房屋物业服务费的起算时间是2017年1月1日，其作为完全民事行为能力人可以独立实施民事法律行为，其在回执上签名表明其清楚知悉且认可回执上载明的内容，因此，案涉房屋的物业服

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)粤06民终9609号上诉人（原审被告）：张美玲，女，汉族，1984年6月6日出生，住湖南省城步苗族自治县。委托诉讼代理人：包俊伟，男，汉族，1982年3月26日出生，住广东省佛山市禅城区，系张美玲的丈夫。被上诉人（原审原告）：家利物业管理（广州）有限公司佛山分公司，住所地广东省佛山市禅城区。负责人：何伟雄，总经理。委托诉讼代理人：陈淦，广东广信……