农村房屋买卖合同纠纷 （2016）津01民终3041号

1、关于原告与静海县中旺镇大庄子村河畔家园集资建房项目办公室签订的《房屋买卖合同》是否有效的问题。《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》规定，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。原告与静海县中旺镇大庄子村河畔家园集资建房项目办公室签订的《房屋买卖合同》是出售兴建于静海区中旺镇大庄子村宅基地上的房屋，原告户籍地为河北省邯郸市××北皋镇××村，非天津市静海区中旺镇大庄子村集体经济组织成员，其与静海县中旺镇大庄子村河畔家园集资建房项目办公室签订的《房屋买卖合同》违反了法律、行政法规的强制性规定，该《房屋买卖合同》为无效合同，故对原告要求确认合同无效的诉讼请求一审法院依法予以支持。2、关于本案各被告对原告购房款是否承担给付责任的问题。被告张兆亭开发建设天津市静海区中旺镇大庄子村河畔家园小区项目，其未能提供其已获得建设工程许可证和办理了建设用地审批手续的证据，亦未提供本案房屋的所有权证，且张兆亭实际收取了原告的购房款，故对原告请求张兆亭返还购房款171631元的诉讼请求，一审法院予以支持。被告天津市静海区中旺镇大庄子村村

1、关于原告与静海县中旺镇大庄子村河畔家园集资建房项目办公室签订的《房屋买卖合同》是否有效的问题。《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》规定，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。原告与静海县中旺镇大庄子村河畔家园集资建房项目办公室签订的《房屋买卖合同》是出售兴建于静海区中旺镇大庄子村宅基地上的房屋，原告户籍地为河北省邯郸市××北皋镇××村，非天津市静海区中旺镇大庄子村集体经济组织成员，其与静海县中旺镇大庄子村河畔家园集资建房项目办公室签订的《房屋买卖合同》违反了法律、行政法规的强制性规定，该《房屋买卖合同》为无效合同，

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）津01民终3041号上诉人（原审被告）张兆亭。委托代理人张建伟，天津观潮律师事务所律师。上诉人（原审被告）天津领跑房地产营销策划有限公司，住所地天津市西青区中北镇侯台村新科道南侧新科技园7号楼3门2011-1室。法定代表人严英静，该公司经理。委托代理人郝金源，天津观潮律师事务所律师。上诉人（原审被告）天津市建盛建筑工程有限公司，住所地天津市静海区……